4punkt0 Immobilien Ratgeber
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, ein Objekt zum Kauf oder zur Miete suchen oder den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln möchten – rund um Immobilien treten immer wieder wichtige Fragen auf. Wir haben die häufigsten Anliegen unserer Kunden für Sie zusammengefasst. Ist Ihre Frage nicht dabei? Dann kontaktieren Sie uns persönlich und wir helfen Ihnen gerne weiter.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienverkauf & Vermietung
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ist eine wichtige Entscheidungen, die mit zahlreichen Fragen einhergeht. Unsere Kunden interessieren sich vor allem für folgende Punkte:
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, stehen vereinfacht gesagt folgende Schritte an:
- Verkaufspreis des Hauses durch Immobilienbewertung festlegen
- Verkaufsstrategie entwickeln & Unterlagen zusammensuchen
- Aussagekräftiges Exposé erstellen & Immobilie bewerben
- Potenzielle Käufer auswählen & Besichtigungen organisieren
- Verkaufsverhandlung führen & Notartermin vereinbaren
- Kaufvertrag abschließen & Haus übergeben
Wie Sie sehen, nimmt der gesamte Prozess viel Zeit in Anspruch und erfordert einiges an Marktkenntnis und Fachwissen. Daher ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Hausverkauf, ob Sie einen Makler beauftragen. Mit 4punkt0 Immobilien steht Ihnen ein Team aus erfahrenen Immobilienexperten in jedem Schritt zur Seite.
Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, gibt es zahlreiche Punkte zu beachten. Unter anderem sollten Sie sich akkurat auf den Verkauf vorbereiten, alle Unterlagen für die Wohnung zusammentragen und sich genügend Zeit für den Verkauf nehmen. Am wichtigsten ist jedoch eine professionelle Immobilienbewertung und -vermarktung.
Nur, wenn Sie von Anfang an die richtige Zielgruppe ansprechen und einen marktgerechten Verkaufspreis aufrufen, werden Sie einen schnellen Verkaufserfolg erzielen können. Ein professioneller Immobilienmakler, wie z.B. 4punkt0 Immobilien, kann Sie dabei besonders effizient unterstützen.
Jede Immobilie ist einzigartig – deswegen passen wir bei 4punkt0 Immobilien unsere Services Ihrem Objekt und Ihren Bedürfnissen an. Trotzdem gibt es einige Stationen im Verkaufsprozess, die den grundlegenden Ablauf kennzeichnen:
- Fach- & marktgerechte Immobilienbewertung
- Entwicklung einer Verkaufsstrategie & eines aufmerksamkeitsstarken Exposés
- Kommunikation mit Interessenten & Vorauswahl potenzieller Käufer
- Hausbesichtigungen organisieren & Auswahl der passenden Käufer
- Verhandlung des Verkaufs & Kaufvertrag aufsetzen
- Notartermin & Übergabe des Hauses
Das eigene Haus ist die größte Kapitalanlage vieler Immobilienbesitzer. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie daher nichts dem Zufall überlassen, damit Sie den gewünschten Verkaufspreis erzielen und sich der gesamte Prozess nicht zu stark in die Länge zieht.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, können Sie auf professionelle Unterstützung während des gesamten Verkaufs zählen. Zusätzlich profitieren Sie von folgenden Vorteilen:
- Sie sparen Zeit, weil der Makler Vermarktung & Verwaltung für Sie übernimmt
- Sie können auf die erprobten Marketingstrategien des Maklers zurückgreifen & so den Hausverkauf beschleunigen
- Sie erzielen durch die Marktkenntnisse & das Verhandlungsgeschick des Maklers einen höheren Verkaufspreis
- Sie wickeln den Verkauf mit dem Fachwissen des Maklers rechtlich korrekt ab
Eine Immobilie überzeugend zu vermarkten, erfordert nicht nur eine Fachkompetenzen und eine tiefe Marktkenntnis, sondern auch einen guten Blick fürs Detail und das Lebensgefühl, das ein Objekt vermittelt. Zu den wichtigsten Punkten bei der Vermarktung gehören:
- Zielgruppe potenzieller Interessenten eingrenzen
- Strategie für die optimale Vermarktung entwickeln
- Überzeugendes Bild- & Videomaterial erstellen
- Streuung des Angebots über ein umfangreiches Netzwerk
- Digitale Vermarktung über Portale & Soziale Medien
Wir legen besonderen Wert darauf, jede Immobilie mit ihren individuellen Details im richtigen Licht darzustellen. Dazu setzen wir auf maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien – von innovativen und interaktiven Technologien bis zum professionellen Homestaging.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vermieten möchten, sollten Sie von rechtlichen über finanzielle bis hin zu zwischenmenschlichen Punkten einiges beachten:
- Organisation rund um Verwaltung, Steuern, Versicherungen, Instandhaltung & Eigentümerversammlungen
- Marktgerechten Mietpreis festlegen & rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen
- Optimale Vermarktung der Wohnung & Besichtigungstermine organisieren
- Interessenten prüfen & passende, solvente Mieter auswählen
- Entscheidung für die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler
Sollten Sie Fragen rund um die Vermietung Ihrer Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Genauso wie für den Verkauf einer Immobilie sind auch für die Vermietung einige Schritte erforderlich:
- Marktgerechten Mietpreis & Zielgruppe potenzieller Mieter festlegen
- Aussagekräftiges Exposé erstellen & auf verschiedenen Kanälen vermarkten
- Vorauswahl der Interessenten & Besichtigungen organisieren
- Rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen & Übergabe durchführen
- Langfristige Verwaltung der Immobilie sowie Steuer- & Versicherungsbelange
Die meisten unserer Kunden stellen nach einem ersten Versuch schnell fest, dass die Vermietung einer Immobilie in Eigenregie aus Zeitmangel und fehlendem Hintergrundwissen kaum leistbar ist. Daher entscheiden sich die meisten für die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der die o.g. Punkte für sie übernimmt.
Eine genaue Vorbereitung ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Besonders bedeutend ist das Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf. Dazu gehören z.B.:
- Grundrisse & Flurkarte des Grundstücks
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Beschreibung von Bau- & Instandhaltungsmaßnahmen
- Übersicht zur Immobilienfinanzierung bei laufenden Krediten
Dazu kommen noch weitere Unterlagen, je nachdem, ob die Immobilie vermietet ist oder es sich beispielsweise um eine Eigentumswohnung handelt. Wir beraten Sie gerne dazu, welche Unterlagen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie im Detail benötigen.
Damit ein Hausverkauf in Deutschland rechtskräftig wird, müssen Sie einen notariell beglaubigten Kaufvertrag vorweisen. Dazu vereinbaren Käufer und Verkäufer einen gemeinsamen Termin beim Notar. Dieser läuft in der Regel folgendermaßen ab:
- Prüfung der Ausweispapiere & Finanzierungsunterlagen
- Besprechung von Fragen & Einigung im Hinblick auf Änderungen
- Verlesung des Kaufvertrags & handschriftliches Vermerken weiterer Änderungen
Im Anschluss kümmert sich der Notar um weitere Schritte, wie z.B. die Änderung des Grundbucheintrags oder die Übertragung möglicher Grundschulden. Für den gesamten Service wird bei einem Hausverkauf eine Gebühr in Höhe von 1,5 Prozent des Kaufpreises fällig.
Im Gegensatz zum Verkauf Ihrer Immobilie können Sie durch die Vermietung laufende monatliche Einnahmen erzielen. Trotzdem sollten Sie dabei einige Abzüge einplanen. Dazu gehören z.B.:
- Steuerliche Abzüge (Einkommens- & ggf. Umsatzsteuer)
- Laufende Kosten (z.B. Verwaltung oder Kontoführung)
- Nebenkosten & Rücklagen für Instandhaltung
Aufgrund der verschiedenen Faktoren ist es wichtig, dass Sie die Miethöhe so festlegen, dass Sie alle Kosten decken können. Ist der Mietzins allerdings zu hoch, könnte es schwierig werden, Mieter zu finden. Die Experten von 4punkt0 Immobilien beraten Sie gerne dazu, welcher Betrag für Ihre Immobilie marktgerecht ist und zu Ihren Erwartungen passt.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf & zur Miete von Immobilien
Sind Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Der Kauf einer Immobilie ist für viele unserer Kunden die größte Investition Ihres Lebens. Doch auch die Miete will gut überlegt sein, schließlich soll das Haus oder die Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden. Unsere Kunden fragen immer wieder nach folgenden Aspekten:
Die Frage, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, lässt sich nicht pauschal beantworten. Sicher ist jedoch, dass Sie beide Szenarien gründlich durchrechnen sollten:
- Eigentum: Monatliche Kreditraten & Nebenkosten sind zu tragen, dafür erwerben Sie im Laufe der Jahre Eigentum & gestalten die Immobilie nach Ihren Wünschen
- Miete: Monatliche Miete transparent kalkulierbar, dafür erwerben Sie kein Eigentum & können z.B. auch kaum bauliche Änderungen vornehmen
Unsere Erfahrungen zeigen, dass der Kauf einer Immobilie bei einer guten Finanzierung langfristig gesehen in vielen Fällen günstiger ist, als die Miete. Gerne beraten wir Sie dazu, welches Szenario in Ihrem Fall vorteilhafter ist.
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sollten Sie verschiedene Punkte beachten, dazu gehören z.B.:
- Lage & Zustand der Immobilie
- Besichtigung & Renovierungsbedarf einschätzen
- Budget für den Hauskauf festlegen
- Grundbucheintrag & Kaufpreis prüfen
- Günstige Immobilienfinanzierung finden
Zu guter Letzt steht bei jedem Hauskauf die Kaufverhandlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags an. Da viele der o.g. Punkte für einen Laien ohne das erforderliche Hintergrundwissen schwer einzuschätzen sind, empfehlen wir Ihnen die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen und professionellen Immobilienmakler.
Wie viel Geld Sie brauchen, um eine Immobilie zu kaufen, ist natürlich in erster Linie von Ihren Vorstellungen und dem aufgerufenen Preis Ihres Wunschobjekts abhängig. Nichtsdestotrotz sollten Sie vorab ein mögliches Budget abstecken. Dabei können Sie von folgenden Faustregeln ausgehen:
- Optimalerweise sollten Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten (Kaufpreis inkl. Nebenkosten) als Eigenkapital einbringen
- Die monatliche Rate für die Finanzierung sollte nicht mehr als 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens betragen
Entscheidend ist also die Frage, wie Sie den Kauf einer Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen finanzieren. Unsere Experten von 4punkt0 Immobilien helfen Ihnen nicht nur dabei, die passende Immobilie zu finden, sondern beraten Sie auch gerne zu verschiedenen Finanzierungsoptionen – nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.
Bei einem Immobilienkauf fällt nicht nur der aufgerufene Preis für das Haus oder die Wohnung, sondern auch ein bestimmter Nebenkostenbetrag an. Da die Nebenkosten 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können, sollten Sie diese beim Kalkulieren der Finanzierung Ihrer Immobilie unbedingt berücksichtigen.
Zu den Nebenkosten gehören z.B. die Grunderwerbsteuer, die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag, die Maklercourtage sowie Ausgaben für die Renovierung, den Umzug und neue Einrichtungsgegenstände.
Ob ein Haus oder eine Wohnung besser als Ihr neuer Lebensmittelpunkt geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir haben Ihnen die wichtigsten Kriterien zusammengefasst, die wir unseren Kunden für die Entscheidung zu bedenken geben:
- Wohnung: Meist im städtischen Umfeld mit direkten Nachbarn, oft günstigerer Kaufpreis & weniger Platz, keine Grundstückspflege, weniger Gestaltungsfreiheit, Teilen der Kosten mit Eigentümergemeinschaft, zusätzliche Verwaltungskosten
- Haus: Meist im ländlichen Umfeld, auch ohne direkte Nachbarn, oft teurer & mehr Grundfläche, Zeit für Grundstückspflege einplanen, hoher Gestaltungsspielraum, Kosten für Renovierung & Instandhaltung selbst tragen
Bei 4punkt0 Immobilien finden Sie zahlreiche exklusive Häuser und Wohnungen. Wir beraten Sie gerne zu unseren aktuellen Angeboten und der Frage, ob Sie eher „Typ Wohnung“ oder „Typ Haus“ sind.
Die Faustregel lautet, dass Sie etwa 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Immobilienkauf als Eigenkapital einbringen sollten. Das hat zum einen den Vorteil, dass Sie in der Regel eine Finanzierung zu günstigeren Konditionen bekommen. Zum anderen senken Sie die Kreditsumme, sodass Sie weniger Zinsen zahlen und das Darlehen schneller abbezahlen können.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, kommen neben dem Kaufpreis selbst noch einige Nebenkosten auf Sie zu. Diese betragen in der Regel etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises – dazu gehören u.a.:
- Kosten für Notar & Grundbucheintrag
- Ggf. Maklercourtage
- Grunderwerbsteuer
Nach dem Kauf sollten Sie außerdem neben der laufenden Kreditraten monatliche Nebenkosten für Ihre eigene Versorgung, die Grundsteuer, das Hausgeld und Rücklagen für Instandhaltung und Renovierung einkalkulieren.
Der schnellste Weg zu Ihrer neuen Wohnung ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler. Der Makler ist nicht nur erfahren darin, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse einzuschätzen. Makler haben zudem einen guten Überblick über die Angebote auf dem regionalen Immobilienmarkt und exklusive Kontakte zu den Verkäufern oder Vermietern.
Möchten Sie Ihre Wohnungssuche also beschleunigen, nehmen Sie noch heute Kontakt mit einem Expertenteam wie z.B. 4punkt0 Immobilien auf oder überzeugen Sie sich direkt persönlich und online von unseren aktuellen Angeboten.
Wir empfehlen unseren Kunden, etwa drei bis vier Monate vor dem geplanten Umzug mit der Wohnungssuche zu beginnen. Wann der richtige Zeitpunkt ist, die Wohnung zu mieten, hängt sowohl von der Verfügbarkeit Ihrer Traumwohnung als auch von der Kündigungsfrist Ihrer bisherigen Wohnung abhängig.
Wenn möglich, sollten Sie die beiden Termine so koordinieren, dass Sie keine doppelten Zahlungen leisten müssen. Sind Sie gerade auf der Suche, schauen Sie sich gerne bei unseren aktuellen Angeboten um.
Wenn Sie ein Haus mieten, kommen neben der monatlichen Kaltmiete auch die Nebenkosten auf Sie zu. Dazu gehören u.a. Wärmeversorgung oder Heizung, Strom und Wasser sowie sämtliche Kosten, die der Eigentümer auf Sie umlegt, wie z.B.:
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Müllabfuhr
- Grundstückspflege
Häufig gestellte Fragen zur Bewertung von Immobilien
Wie viel ist Ihre Immobilie wert und wie ermittelt ein Gutachter den Preis? Ohne das erforderliche Hintergrundwissen wirkt eine Immobilienbewertung wie ein Buch mit sieben Siegeln. Deswegen möchten wir Ihnen die häufigsten Fragen unserer Kunden beantworten:
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln möchten, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag geben. Nur so können Sie sichergehen, dass Sie den fach- und marktgerechten Preis für Ihre Immobilie erfahren.
Für einen ersten Überblick können Sie auch das 4punkt0 Immobilien Online-Tool verwenden. Anschließend können Sie unsere Experten mit einer qualifizierten und kostenlosen Vor-Ort-Bewertung beauftragen.
Um den Preis einer Immobilie fachgerecht zu bewerten, können Sie sich nicht einfach auf Ihre Intuition oder persönliche Einschätzung verlassen. Vielmehr sollten Sie einen Gutachter beauftragen, um Ihre Immobilie nach einem der drei zulässigen Verfahren bewerten zu lassen:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Das 4punkt0 Immobilien-Expertenteam bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung nach allen drei Verfahren an. Gerne unterstützen wir Sie nach der Bewertung auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Den Wert Ihres Hauses können Sie – genauso wie den Wert jeder Immobilie – mithilfe der drei zugelassenen Bewertungsverfahren Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren ermitteln. Allerdings sollten Sie einen Experten mit der Immobilienbewertung beauftragen, um eine verlässliche Aussage zu erhalten. Geht es Ihnen nur um einen ersten Überblick, können Sie auch das 4punkt0 Immobilien Tool nutzen.
Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung können unterschiedlich hoch ausfallen. Je nach Umfang des Gutachtens können für eine Schätzung zwischen 300 und 1.500 Euro fällig werden. Bei 4punkt0 Immobilien können Sie Ihre Immobilie jedoch vollkommen kostenlos bewerten lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Um zu erfahren, wie viel Sie für Ihr Haus verlangen können, steht Ihnen unser Online-Bewertungstool zur Verfügung. Nachdem Sie sich einen ersten Überblick verschafft haben, sollten Sie jedoch auch eine professionelle Immobilienbewertung nach einem zugelassenen Verfahren durchführen lassen. Das 4punkt0 Immobilien Team berät Sie gerne zu weiteren Details.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie selbst ermitteln, können wir Ihnen das 4punkt0 Immobilien Bewertungs-Tool empfehlen. Geben Sie einfach alle benötigten Werte ein und schon erhalten Sie einen ersten Richtwert. Geht es Ihnen jedoch um einen verlässlichen Verkaufspreis, sollten Sie in jedem Fall auf eine professionelle Immobilienbewertung setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.
Wie lange ein Gutachten Wertgutachten für Ihr Haus dauert, hängt davon ab, zu welchem Zweck Sie das Gutachten benötigen. Wir unterscheiden dabei drei verschiedene Typen:
- Schnelles Online-Gutachten: Mit unserem praktischen Bewertungs-Tool können Sie einen Richtwert für Ihr Haus in wenigen Minuten ermitteln.
- Professionelle Immobilienbewertung: Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung nach den zugelassenen Verfahren durchführen lassen. Das dauert in der Regel zwei bis drei Wochen.
- Rechtssicheres Gutachten: Brauchen Sie ein Gutachten für Ihr Haus, das in einem Gerichtsverfahren Bestand hat, sollten Sie mit mindestens sechs Wochen Bearbeitungszeit rechnen.
Wie der Verkehrswert einer Immobilie berechnet wird, ist davon abhängig, welches Verfahren zur Immobilienbewertung eingesetzt wird:
- Beim Vergleichswertverfahren werden viele verschiedene Faktoren hinzugezogen, wie z.B. die Lage, der Zustand oder die Ausstattung einer Immobilie.
- Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert anhand der Formel (Boden- + Gebäudesachwert)*Marktanpassungsfaktor berechnet.
- Beim Ertragswertverfahren errechnet sich der Verkehrswert aus dem Boden- und Gebäudewert.
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie kann, muss jedoch nicht dem Verkaufs- bzw. Kaufpreis entsprechen. Bei dem Verkehrswert handelt es sich um einen geschätzten Wert als Ergebnis einer professionellen Immobilienbewertung, der die Grundlage für Ihr Angebot bildet.
Der tatsächlich erzielte Preis ist jedoch das Ergebnis einer geschickten Verkaufsverhandlung. Trotzdem ist eine möglichst akkurate Schätzung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie wichtig, damit Sie Ihre Immobilie weder zu stark über noch unter Wert auf den Markt bringen.
Ist im Falle einer Trennung ein gemeinsames Haus vorhanden, dann kann es wichtig sein, den Wert der Immobilie rechtssicher bewerten zu lassen. Das ist vor allem dann wichtig, wenn Sie vorab keine Regelungen über Ihr Haus in einem Ehevertrag festgehalten haben.
In diesem Fall wird die Ehe als Zugewinngemeinschaft eingestuft, deren Vermögenswerte aufgeteilt werden. Dabei haben beide Parteien das Recht, einen Gutachter zu beauftragen – allerdings müssen Sie die Kosten auch jeweils selbst tragen.
