1. Unterlagen, Beteiligte und Wohnpläne zusammenbringen
Zu Beginn besprechen wir, wer verkaufen darf, welche Angaben bereits vorliegen und wie die Immobilie bis zur Übergabe genutzt werden soll. Bei mehreren Eigentümern oder einer Erbschaft müssen auch Zuständigkeiten und Nachweise geklärt sein.
Der Zeitplan berücksichtigt feste Termine, Wunschtermine und offene Abhängigkeiten. Dazu kann beispielsweise ein noch fehlender Erbnachweis oder die Suche nach dem nächsten Zuhause gehören.
2. Preis und Präsentation vorbereiten
Eine ausreichende Grundlage ermöglicht einen begründeten Angebotspreisvorschlag. Danach stimmen wir die Präsentation und die Ansprache der Interessenten mit Ihnen ab. Im vereinbarten Auftrag bearbeiten wir Anfragen und organisieren Besichtigungen.
Rückmeldungen helfen, wiederkehrende Fragen zu erkennen: Fehlen Angaben? Sind Flächen verständlich? Passt die Preisvorstellung zum Objekt? Wir halten den Stand mit Ihnen zusammen.
3. Die Einigung und den Notartermin vorbereiten
Ein Grundstückskaufvertrag bedarf grundsätzlich der notariellen Beurkundung. Eine mündliche Kaufzusage ist damit nicht gleichzusetzen. [S13]
Vor dem Termin werden die Beteiligten, der Kaufgegenstand, die Finanzierungsabstimmung und die gewünschten Übergaberegeln zusammengeführt. Das Notariat erstellt und erläutert den Vertrag. Wir begleiten die vereinbarten organisatorischen Aufgaben.
4. Zahlung, Übergabe und Eigentumsumschreibung planen
Die Kaufpreisfälligkeit setzt die vereinbarten Sicherungen voraus. Dazu gehören im üblichen Ablauf etwa die Vormerkung und erforderliche Lastenfreistellungsunterlagen. Das Notariat informiert, wenn die Voraussetzungen für die Fälligkeit erfüllt sind. [S10]
Die Übergabe richtet sich nach dem Kaufvertrag. Der wirtschaftliche Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ist von der späteren Eigentumsumschreibung zu unterscheiden. Ihr Auszug sollte deshalb mit dem tatsächlichen Ablauf abgestimmt sein. [S11] [S12]
Welche offenen Punkte beeinflussen den Zeitplan?
Fehlende Unterlagen, noch offene Entscheidungen, Rechte am Grundstück, die Finanzierung oder eine vereinbarte Räumung können weitere Schritte erforderlich machen.
Wir besprechen, was davon für Ihren Verkauf relevant ist und wer es übernimmt. So erhalten Sie einen nachvollziehbaren nächsten Schritt. Einen bestimmten Erlös oder Abschlusstermin können wir daraus nicht garantieren.
Weitere Fragen zum Thema
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Der Zeitbedarf hängt unter anderem von Unterlagen, Immobilie, Nachfrage, Finanzierung und Abwicklung ab. Wir besprechen die konkrete Ausgangslage und unterscheiden Vorbereitung, Vermarktung und die Schritte nach dem Notartermin.
Ist nach dem Notartermin alles erledigt?
Nach der Beurkundung folgen weitere Schritte, insbesondere Kaufpreisfälligkeit, Zahlung, Übergabe und Eigentumsumschreibung. Welche Voraussetzungen und Termine gelten, ergibt sich aus dem Kaufvertrag und der notariellen Abwicklung. [S10] [S12]
Kann ich anfragen, wenn ich bereits einen Interessenten habe?
Ja. Erzählen Sie uns, was bereits besprochen wurde und welche Aufgaben noch offen sind. Wir vereinbaren gezielt, ob und wie 4punkt0 bei den nächsten Schritten unterstützen kann.
Hilft der ImmobilienCheck bei der Vorbereitung?
Er kann Ihnen helfen, Angaben und offene Fragen zusammenzustellen. Für den konkreten Zeitplan stimmen wir uns persönlich mit Ihnen ab; erforderliche Bank- und Notariatsfragen werden in die Planung einbezogen.
Wir halten die vereinbarten Verkaufsaufgaben für Sie zusammen.
Von der Vorbereitung über Anfragen und Besichtigungen bis zu den abgestimmten Schritten vor der Übergabe: Sie wissen, was erledigt ist, welche Entscheidung ansteht und wobei wir Sie unterstützen.
Meinen Verkaufsablauf besprechenUnverbindlich.
Quellen zum Nachlesen
Die Quellen beziehen sich auf die gekennzeichneten Fachinformationen. Beispiele und Arbeitshilfen stammen von 4punkt0 und sind als solche bezeichnet.
Dieser Beitrag gibt allgemeine Immobilienorientierung. Für Entscheidungen in Ihrem konkreten Fall beziehen Sie bei Bedarf die passende Rechts-, Steuer- oder Fachberatung ein.
Quellen und redaktionelle Einordnung
