Erst dieselben Zahlen. Dann die Entscheidung.
In Erbengemeinschaften wird selten über den Wert gestritten, sondern darüber, dass jeder von anderen Zahlen ausgeht. Wir schaffen eine Grundlage, die alle Beteiligten nachvollziehen können - auch die, die weit weg wohnen.
Der ImmobilienCheck öffnet sich auf einer eigenen Seite. Ihre Anfrage erreicht uns erst, wenn Sie sie dort selbst absenden.
Wenn zu einer Immobilie plötzlich mehrere Menschen gehören
Meist steht am Anfang ein Todesfall, und die Immobilie ist zunächst gar nicht das Thema. Irgendwann wird sie es doch: Sie kostet weiter Geld, sie steht leer oder sie ist der größte Posten im Nachlass.
Dann sitzen mehrere Menschen zusammen, die einander unterschiedlich nahe sind, unterschiedlich weit weg wohnen und unterschiedlich viel über das Haus wissen. Dass das nicht einfach ist, muss Ihnen niemand erklären.
Was wir tun - und was ausdrücklich nicht
Wir bereiten die Immobilie auf: Wert, Zustand, Flächen, Unterlagen, mögliche Wege. Alles mit Herkunft, damit jeder Beteiligte sieht, worauf sich eine Angabe stützt.
Wir beraten nicht rechtlich und nicht steuerlich. Wir sagen nicht, wem was zusteht, wie eine Auseinandersetzung geführt wird oder welche Fristen gelten. Das gehört zu Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater - und dort ist es auch besser aufgehoben.
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Warum eine gemeinsame Grundlage so viel löst
- Jeder Beteiligte sieht dieselben Zahlen, nicht die Version des jeweils anderen.
- Angaben tragen ihre Herkunft: gemessen, aus einem Dokument oder berichtet.
- Wer nicht vor Ort wohnt, muss sich nicht auf Erzählungen verlassen.
- Der Zustand ist dokumentiert, statt Gegenstand von Vermutungen zu sein.
- Die Diskussion verschiebt sich vom Wert auf die eigentliche Frage: Was soll mit der Immobilie geschehen.
Die üblichen Wege - sachlich nebeneinander
Welcher Weg richtig ist, hängt von der Erbengemeinschaft ab und nicht von uns. Wir stellen sie nebeneinander, damit alle dasselbe Bild haben.
Gemeinsam verkaufen
Alle Beteiligten verkaufen zusammen. Der Erlös wird nach der Erbquote aufgeteilt. Setzt Einigkeit voraus.
Anteile übernehmen
Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen aus. Dafür braucht es einen Wert, den alle akzeptieren.
Vermieten und halten
Die Immobilie bleibt gemeinsam. Das verschiebt die Entscheidung, löst sie aber nicht auf.
Wenn keine Einigung entsteht
Dann gibt es rechtliche Wege, die Auseinandersetzung herbeizuführen. Darüber berät ein Rechtsanwalt, nicht wir.
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So läuft die Aufbereitung ab
- Ein AnsprechpartnerSie benennen, wer für die Erbengemeinschaft spricht. Das spart allen Beteiligten Abstimmung.
- ObjektaufnahmeFakten, Zustand, Flächen und Medien - einmal gründlich statt mehrfach halb.
- Unterlagen sichtenWas vorhanden ist, was fehlt und was sich widerspricht.
- Werteinordnung mit BegründungKeine Zahl ohne Herleitung. Die Herleitung ist das, worüber man sich einigen kann.
- Alle bekommen dasselbeDie Zusammenstellung geht an alle Beteiligten - nicht nur an den, der angerufen hat.
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Häufige Fragen
Müssen alle Erben zustimmen, damit Sie tätig werden?
Für eine Aufbereitung genügt zunächst ein Auftrag aus der Erbengemeinschaft. Für einen Verkauf sind die Zustimmungen erforderlich, die sich aus der Rechtslage ergeben - dazu berät der Notar oder ein Rechtsanwalt.
Beraten Sie uns zur Erbschaftsteuer?
Nein. Steuerliche Fragen gehören zum Steuerberater. Wir liefern die Angaben zur Immobilie, die dort gebraucht werden.
Was ist, wenn wir uns nicht einig sind?
Dann ist eine gemeinsame Tatsachengrundlage besonders wertvoll, weil sie eine Streitursache wegnimmt. Die rechtlichen Wege bei fortbestehender Uneinigkeit klärt ein Rechtsanwalt.
Einer von uns wohnt weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Die Aufbereitung ist so angelegt, dass sie auch aus der Ferne nachvollziehbar ist - das ist einer der Hauptgründe, warum es sie gibt.
Ihre Frage ist nicht dabei?Ein Gespräch ist auch ohne Unterlagen möglich.
09092 967 8450Sie möchten erst etwas fragen?
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir klären mit Ihnen, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Sie wechseln zu WhatsApp. Eine Nachricht wird erst gesendet, wenn Sie sie dort absenden. Bitte schicken Sie keine vertraulichen Unterlagen über diesen Einstieg. 09092 967 8450KontaktformularDatenschutz
Sie müssen heute noch keinen Verkaufsauftrag erteilen.
Beginnen Sie mit dem ImmobilienCheck oder sprechen Sie direkt mit einem Menschen. Wir sagen ehrlich, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
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