Eine Immobilie geerbt. Was ist jetzt sinnvoll?
Mit einer geerbten Immobilie verbinden sich oft Erinnerungen – und viele Fragen. Behalten, vermieten oder verkaufen? Was ist das Haus wert, und wer kümmert sich um die Unterlagen? Bei 4punkt0 Immobilien beginnen wir mit dem, was Sie gerade beschäftigt. Daraus entsteht ein überschaubarer nächster Schritt.
Unverbindlich.
Erst einmal wissen, woran Sie sind
Wir sehen mit Ihnen auf die Immobilie: Wie wird sie genutzt? Was ist über Zustand und Modernisierungen bekannt? Welche Pläne und Unterlagen liegen vor? Sie brauchen für das erste Gespräch keine vollständige Akte.
Eine nachvollziehbare Werteinschätzung kann Ihnen bei der weiteren Abstimmung helfen. Wir erläutern ihre Grundlage und benennen offene Angaben. So entsteht ein gemeinsamer Ausgangspunkt, wenn in der Familie unterschiedliche Vorstellungen bestehen.
Vorhandenes nutzen. Fehlendes gezielt ergänzen.
Was Sie bereitlegen können.
Nur soweit es bereits vorhanden und Ihnen zugänglich ist. Fehlende Unterlagen sind kein Grund, den ersten Kontakt aufzuschieben.
Unterlagenliste ansehen
- Immobilie Adresse, ungefähre Bauzeit, aktuelle Nutzung und bekannte Besonderheiten.
- Pläne und Flächen Vorhandene Grundrisse, Flächenangaben und gegebenenfalls Berechnungen.
- Zustand und Energie Energieausweis, bekannte Modernisierungen, Wartungs- oder Schadenshinweise.
- Grundstück und Rechte Vorhandener Grundbuchauszug, Lageplan und bekannte Nutzungsrechte.
- Nutzung und Kosten Bei Vermietung vorhandene Mietunterlagen; bekannte laufende Kosten und Zuständigkeiten.
- Beteiligte und Nachweise Welche Nachweise zu Erbfolge und Vertretung gibt es? Zunächst genügt die Information, was vorhanden ist.
Diese Liste dient der Immobilienorientierung. Sie ist keine vollständige Nachlass- oder Fristencheckliste. Keine Rechts- oder Steuerberatung. 4punkt0 Immobilien · 09092 967 8450 · service@4punkt0.com
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Welcher Weg passt zu Ihnen?
Vielleicht möchte jemand selbst einziehen. Vielleicht soll die Immobilie vermietet werden oder ein Verkauf anstehen. Wir besprechen, welche Fragen zu Nutzung, Zustand und Markt dafür geklärt werden sollten.
Auch wenn Sie zunächst nur Unterlagen ordnen möchten, lässt sich ein sinnvoller Anfang finden. Rechtliche oder steuerliche Fristen klären Sie parallel mit den dafür zuständigen Fachleuten. Diese Fragen sollten unabhängig von der Entscheidung über die Immobilie rechtzeitig bearbeitet werden.
Wenn mehrere Menschen beteiligt sind
Eine Person kann die Abstimmung organisieren. Wer entscheiden, Unterlagen erhalten oder einen Auftrag erteilen darf, wird gesondert geklärt. Wir vereinbaren nachvollziehbare Informationswege und halten fest, welche Fragen noch offen sind.
Sie wohnen weiter entfernt? Dann beginnen wir telefonisch. Die mögliche Begleitung vor Ort, Zugang und Termine stimmen wir anhand der Immobilie ab. Für erbrechtliche Fragen und die Verteilung eines möglichen Erlöses beziehen Sie Ihre rechtliche oder steuerliche Beratung ein.
Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden
Dann führen wir die Vorbereitung und Vermarktung im vereinbarten Auftrag zusammen: von den Grundlagen zur Immobilie über Fotos und Exposé bis zu Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe.
Das Thema bei ImmobilienMomente vertiefen
Sie möchten sich zunächst in Ruhe informieren? Bei ImmobilienMomente finden Sie weitere Fragen, mögliche nächste Schritte und die passende Unterstützung durch 4punkt0.
Diese sechs Leistungen gehören zur Vorbereitung Ihres Verkaufs.
Wir prüfen, welche Unterlagen bereits passen, und kümmern uns um die fehlenden Grundlagen. So können Interessenten Ihre Immobilie besser verstehen und konkrete Fragen gezielter stellen.
3D-Rundgang
Interessenten können die Räume und ihre Verbindung zueinander schon vor der Besichtigung kennenlernen.
Grundrisse
Die Raumaufteilung wird verständlich aufbereitet. Vorhandene geeignete Pläne verwenden wir weiter.
Energieausweis
Wir prüfen den vorhandenen Ausweis und lassen bei Bedarf einen passenden Energieausweis durch eine dazu berechtigte Fachperson erstellen.
Wohnflächenberechnung
Flächen sollen nachvollziehbar sein. Bei einer Neuerstellung gehört ein Aufmaßbericht für die einzelnen Räume dazu.
Aktueller Grundbuchauszug
Wir beschaffen für den Verkauf einen aktuellen Auszug, sobald der unterschriebene Auftrag, Ihre Vollmacht und die für die Beantragung erforderlichen Ausweisdaten und Nachweise vorliegen.
Katasterunterlagen und Lageplan
Wir stellen die passenden Unterlagen zusammen, damit sich Grundstück, Gebäude und Lage zuordnen lassen.
Häufige Fragen
Müssen wir uns schon über einen Verkauf einig sein?
Für das erste Gespräch darf die Entscheidung offen sein. Wir helfen zunächst bei der Immobilienfrage. Für eine spätere Beauftragung und Vermarktung werden die erforderlichen Zuständigkeiten und Freigaben geklärt.
Brauche ich schon einen Erbschein oder vollständige Unterlagen?
Für eine erste Orientierung genügt, was Sie bereits wissen. Welche Nachweise für die weiteren Schritte nötig sind, klären Sie mit dem Notariat beziehungsweise Ihrer rechtlichen Beratung. Wir besprechen, welche Objektunterlagen gebraucht werden.
Sollten wir vorab räumen oder renovieren?
Besprechen Sie zuerst den geplanten Weg und den Zustand der Immobilie. Dann lässt sich gezielter entscheiden, welche Vorbereitung sinnvoll ist. Persönliche Gegenstände und Fragen zum Nachlass behandeln Sie davon getrennt.
Kann eine Person für alle den Kontakt übernehmen?
Ja, die Organisation kann über eine abgestimmte Kontaktperson laufen. Welche Entscheidungen sie treffen und welche Informationen sie erhalten darf, muss dazu passen. Eine Kontaktperson ersetzt die erforderlichen Berechtigungen nicht.
Lassen Sie uns darüber sprechen
Erzählen Sie uns, was Sie zur Immobilie wissen und welche Frage zuerst geklärt werden soll. Wir besprechen mit Ihnen, welche Unterstützung dazu passt. Marion und Rick Jarrett sind Ihre Ansprechpartner für den ersten Austausch.
Lieber digital beginnen?
Meine Immobilie besser einschätzen