DHH mit Balkon, kleinem Hof, Charme & Potenzial - bezahlbares Eigenheim

Das Objekt

Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive. Einstieg ins Eigentum mit Charakter.

Du willst raus aus der Miete und suchst etwas mit Substanz statt Standard?
Diese Doppelhaushälfte ist kein Neubau von der Stange – sie ist bezahlbar, charakterstark und bietet echtes Potenzial. Denkmalgeschützt, kompakt, gestaltbar: Hier kannst du sanieren, anpassen und dein Eigentum sinnvoll entwickeln.

Zentral in Mönchsdeggingen, kurze Wege – das Haus erzählt Geschichte und wartet auf Menschen mit Plan und Tatkraft. Es ist nicht perfekt, und genau das macht es interessant: klein, präzise, mit Ecken und Kanten – und vielen Möglichkeiten.

Ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:

Erdgeschoss:
– Küche mit Holzofen
– Badezimmer mit großer Dusche & WC
– Diele & Abstellraum

Obergeschoss:
– Wohnzimmer mit zweitem Holzofen
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Büro/Ankleide
– zentrale Diele

Dachgeschoss:
– zwei Zimmer
– kleine Diele mit Nische

Dachboden:
– nicht ausgebaut – denkbar

Ein kleines, baufälliges Nebengebäude (ca. 20 m²) gehört dazu. Heute Lager, perspektivisch Werkstatt/Schuppen oder Rückbau mit Ersatz (z. B. Gartenhaus) – jeweils im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben.

Bereits erledigt:
– 1996: Fenster erneuert
– 2011: Bad & Wasserleitungen EG neu
– 2016: DG-Ausbau inkl. Dämmung, Elektrik & Treppe
– 2025: Hauptwasserleitung komplett erneuert

Nutzfläche ca. 158 m² (DIN 277, ohne Nebengebäude).
Grundstück ca. 156 m² – eingefriedet, übersichtlich, pflegeleicht.
Parken: an der Straße.
Hinweis: Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn besteht.

Fazit:
Für alle, die klein anfangen und selbst gestalten wollen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kreative, die Eigentum suchen und Eigenleistung nicht scheuen.

Grundrisse und Lageplan

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3D-Rundgang

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