Das Objekt

Kaufen statt mieten? Jetzt für 89.000 € ins eigene Haus!

Fünf Zimmer, rund 123 m² Wohnfläche, ein Balkon und ein eigener kleiner Innenhof. Und das zu einem Kaufpreis, für den andernorts kaum eine Eigentumswohnung zu finden ist.

In der Albstraße 22 in Mönchsdeggingen, Landkreis Donau-Ries, steht diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Der Kaufpreis wurde von 109.000 € auf 89.000 € reduziert.

Ein eigenes Haus – mit Geschichte und Aufgaben

Hier erwartet Sie kein fertig modernisiertes Eigenheim. Das historische Gebäude benötigt weitere Sanierungsarbeiten. Dafür bietet es Menschen mit handwerklichem Geschick, realistischem Budget und Freude an alter Bausubstanz die Möglichkeit, ein Haus nach und nach weiterzuentwickeln.

Die rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Holzofen, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Diele und Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit weiterem Holzofen, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut.

Was bereits gemacht wurde

1996 wurden überwiegend die Fenster erneuert. 2011 folgten das Badezimmer und Wasserleitungen im Erdgeschoss. Der Dachgeschossausbau einschließlich Dämmung, Elektrik und Treppe erfolgte 2016. Im Jahr 2025 wurde die Hauptwasserleitung erneuert.

Ein kleiner Hof statt großer Gartenarbeit

Das rund 156 m² große Grundstück umfasst einen eingefriedeten, gepflasterten Innenhof, der Platz für eine Sitzgruppe bietet. Ein etwa 20 m² großes Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht nutzbar.

Wichtig zu wissen

Das Haus besitzt keine Zentralheizung und keinen Keller. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen. Weitere Modernisierungen sind einzuplanen und wegen des Denkmalschutzes mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn ist eingetragen.

Für wen passt dieses Haus?

Für Menschen, die lieber in eigenes Eigentum investieren möchten, statt dauerhaft Miete zu zahlen – und bereit sind, sich mit der Sanierung eines historischen Gebäudes auseinanderzusetzen.

89.000 € sind der Kaufpreis, nicht das gesamte Projektbudget. Wer Kaufnebenkosten und Sanierungsaufwand realistisch kalkuliert, kann hier eine interessante Möglichkeit zum Einstieg ins Wohneigentum entdecken.

Interesse? Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und virtuellem Rundgang an. Wir zeigen Ihnen gerne, was dieses Haus bietet – und welche Arbeiten noch anstehen.

Ausstattung

Gebäude und Flächen

Denkmalgeschütztes historisches Doppelwohnhaus, mit 1548 bezeichnet
Rund 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Fünf Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer
Rund 156 m² Grundstücksfläche
Kein Keller

Räume und Ausstattung

Küche mit Holzofen
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit weiterem Holzofen
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zusätzliches Zimmer für Büro oder Ankleide
Zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
Nicht ausgebauter Dachboden
Teilweise freigelegtes historisches Fachwerk

Bisherige Modernisierungen

1996: Fenster überwiegend erneuert
2011: Bad und Wasserleitungen im Erdgeschoss modernisiert
2016: Dachgeschoss mit Dämmung, Fenstern, Elektrik und Treppe ausgebaut
2025: Hauptwasserleitung erneuert

Heizung und Technik

Zwei vorhandene Holzöfen
keine Zentralheizung
Gasversorgungsleitung in der Straße laut Eigentümerangabe
Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Außenbereich

Balkon im Obergeschoss
Eingefriedeter, gepflasterter Innenhof
Nebengebäude mit ca. 20 m², derzeit nicht nutzbar und stark sanierungsbedürftig
Öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße; kein eigener Stellplatz angegeben

Besonderheiten

Denkmalgeschützter Gebäudebestand
Eingetragenes Wege- und Leitungsrecht

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Einzelne Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen können digital aufbereitet beziehungsweise beispielhaft möbliert dargestellt sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand, dem aktuellen Ausbauzustand oder einer baurechtlich zulässigen Nutzung abweichen.

Lage

Mönchsdeggingen – Wohnen zwischen Nördlingen, Harburg und Bopfingen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Albstraße 22 in 86751 Mönchsdeggingen, einer Gemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben.

Das Haus liegt im gewachsenen Ortsbereich. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt in Mönchsdeggingen. Auch das Rathaus und weitere örtliche Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar.

Für größere Einkäufe stehen Lebensmittelmärkte unter anderem in Möttingen, Harburg und Bissingen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Nördlingen und Bopfingen.

Natur und Freizeit im Geopark Ries

Mönchsdeggingen liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft am Rand des Nördlinger Rieses. Die Umgebung bietet Wander- und Radwege, Wälder und zahlreiche Ausflugsziele. Das Kloster Mönchsdeggingen und die geologische Landschaft des UNESCO Global Geoparks Ries prägen die Region.

Wer ein eigenes Haus in einer ländlich geprägten Gemeinde sucht und für größere Besorgungen auf die umliegenden Orte zurückgreifen kann, findet hier einen interessanten Standort zwischen Ries und Schwäbischer Alb.

Sonstiges

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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte wird ausdrücklich als sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie angeboten.

Der Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Zustand. Kaufnebenkosten und notwendige Sanierungsmaßnahmen sind zusätzlich zu kalkulieren.

Für das Baudenkmal können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen und Förderprogramme infrage kommen. Maßnahmen müssen vor ihrer Durchführung mit den zuständigen Denkmalbehörden abgestimmt werden. Eine steuerliche oder finanzielle Förderung ist nicht zugesichert.

Etwaige Vorher-Nachher-Darstellungen im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung denkbarer Gestaltungen und stellen keine genehmigten Bauvorhaben dar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com