Panoramahaus mit Pool und Weitblick – Platz für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten

Das Objekt

Großzügiges Panoramahaus am Rappenberg – Pool, Weitblick und separate Wohnbereiche

Dieses freistehende Panoramahaus am Rappenberg richtet sich an Käufer, die wirklich Platz brauchen: große Familien, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verbindet eine aussichtsreiche Hanglage über Treuchtlingen mit einem großzügigen Außenbereich, Pool, verglastem Süd-Freisitz, mehreren Wohnbereichen und viel Nutzungsflexibilität.

Das Haus wurde ab 2001 umfassend modernisiert und bietet nach Planangaben ca. 363 m² Innenflächen auf mehreren Ebenen. Hinzu kommen Terrasse und Balkon mit zusammen ca. 50 m² Außenfläche. Der Gesamtflächenansatz von ca. 380 m² versteht sich daher als Wohn-/Nutzfläche nach Planangaben mit anteiliger Berücksichtigung der Außenflächen.

Die Flächen verteilen sich auf ca. 107 m² im Erdgeschoss, ca. 92 m² im Dachgeschoss, ca. 41 m² im ausgebauten Spitzboden sowie ca. 124 m² im Souterrain. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht und sich flexibel nutzen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit großzügiger Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Zugang zur Terrasse. Besonders stark ist hier die Verbindung aus Innen- und Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten, verglasten Süd-Freisitz und weiter zum Poolbereich. Licht, Ausblick und geschützte Außenflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.

Der obere Wohnbereich ist über den Westbalkon mit Außentreppe separat erreichbar. Dadurch lässt sich das Haus flexibel gliedern – zum Beispiel für zwei Generationen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenständig nutzbaren Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn-/Schlafräume, ein Bad und der Balkon zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene mit Schlafbereich, Ankleide und Bad.

Das Souterrain bietet weitere Flächen mit Büro-/Beratungsbereich, Hobby-/Festraum, Archiv-/Ablageflächen, Waschküche, Technik, WC und einem kleinen Werkstatt-/Abstellbereich innerhalb des Hauses. Diese Ebene eignet sich besonders für Selbständige, Homeoffice, Hobby, Lager, Gäste- oder Freizeitnutzung.

Der Außenbereich ist ein wesentliches Verkaufsargument: Der beheizbare Pool, der überdachte Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, die Terrasse, der Gartenbereich und der Blick über Treuchtlingen schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenbad aus dem Jahr 2024.

Wichtig: Nicht Bestandteil dieses Angebots ist der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen. Dieser Bereich kann bei Bedarf separat erworben werden. Das aktuelle Angebot umfasst das Haus mit dem Grundstück von ca. 675 m².

Fazit: Ein großzügiges, modernisiertes Panoramahaus in aussichtsreicher Lage von Treuchtlingen – ideal für Käufer, die Platz, Weitblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Außenbereich suchen.

Grundrisse und Lageplan

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