Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz, OG

Das Objekt

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie den Balkon.

Die Wohnung ist klassisch geschnitten und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer ist gut nutzbar, und der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Sie macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck, einzelne Ausstattungsbereiche sind jedoch nicht mehr neu und entsprechen eher einem gewachsenen, länger genutzten Wohnstandard.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird bei einem späteren Auszug vom Mieter mitgenommen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Kellerabteil eignet sich als Abstellfläche, befindet sich jedoch in einem für das Baujahr typischen Zustand und ist nicht mit einem trocken ausgebauten Kellerraum in einem Neubau vergleichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich; die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht). Bei einer späteren Eigennutzung ist bei berechtigtem Eigenbedarf aufgrund der langen Mietdauer von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig 9 Monaten auszugehen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt sinnvoll.

Grundrisse und Lageplan

3D-Rundgang

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