Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gerolfingen bietet ein Raumangebot, das man nur selten findet: rund 334 m² Wohnfläche, zehn Zimmer, mehrere Hauseingänge, zwei Küchen, drei Bäder sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1950 und wurde im Laufe der Jahre erweitert. Dadurch ist ein großzügiges Familienhaus mit unterschiedlichen Gebäudebereichen und viel Platz auf mehreren Ebenen entstanden.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn-, Ess- und Schlafräume, zwei Küchen sowie Sanitär-, Flur- und Nebenräume. Zwei straßenseitige Zimmer wurden früher innerhalb der Familie als Friseurräume genutzt und verfügen teilweise noch über entsprechende Einbauten. Heute erweitern sie das Raumangebot und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Aufenthaltsräume genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume, ein Büro sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse über der Garage mit rund 53 m² Grundfläche. Sie bietet viel Platz im Freien und einen weiten Blick über das Grundstück, den Ort und die Landschaft rund um den Hesselberg.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten für Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Hinzu kommen ein großer Dachboden, ein weiterer Spitzboden sowie ein kleiner Teilkeller.

Garage, Werkstatt sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen ergänzen das Wohnhaus. Das Grundstück umfasst 948 m² und bietet neben den Gebäudeflächen auch Hof- und Gartenbereiche.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer jedoch viel Wohnfläche benötigt und ein bestehendes Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine außergewöhnlich großzügige Grundlage.

Fazit: Ein großes freistehendes Einfamilienhaus am Fuß des Hesselbergs mit rund 334 m² Wohnfläche, zehn Zimmern, mehreren Zugängen, großer Dachterrasse, Garage und Werkstatt – für Menschen, die vor allem eines suchen: viel Platz unter einem Dach.

Ausstattung

Gebäude und Flächen

freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
ursprüngliches Baujahr des Haupthauses ca. 1950
spätere Erweiterungen und Anbauten
Grundstücksfläche: 948 m²
ca. 334 m² Wohnfläche
umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
insgesamt 10 Zimmer
nach derzeitiger Raumaufteilung ca. 5 Schlafzimmer
2 Küchen
3 Bäder
zusätzlicher WC-/Sanitärbereich
mehrere Hauseingänge
großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss

mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume
Essbereiche
Schlafzimmer
zwei Küchen
Badezimmer und WC
Flur- und Dielenbereiche
Abstellräume
Waschraum
Heizungsraum
zwei zusätzliche straßenseitige Zimmer
früher innerhalb der Familie als Friseurräume genutzt
teilweise noch vorhandene Einbauten aus dieser früheren Nutzung
flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Aufenthaltsräume nutzbar

Ober- und Dachgeschoss

mehrere weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume
Büro-/Arbeitszimmer
Badezimmer
ausgebautes Dachgeschoss
zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
großer Dachboden
weiterer Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
kleiner Teilkeller

Außenbereich, Garage und Nebenflächen

großzügige Dachterrasse über der Garage
ca. 53 m² Terrassenfläche
Garten- und Hofflächen
Garage
angrenzende Werkstatt
umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Technik und Energie

Öl-Zentralheizung
Heizungsanlage Baujahr 2002
Pelletofen im Wohnzimmer eines Gebäudebereichs 2022
zweifach verglaste Fenster
Energieverbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauch: 143,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Weitere Angaben

Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar
Wasserhärte: ca. 6,7–7,0 °dH, Härtebereich „weich“
Höhe: ca. 435 m ü. NHN

Hinweise zu Grundrissen, Darstellungen und 3D-Rundgang

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume, Außenbereiche oder Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von einer später zulässigen Nutzung abweichen.

Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gerolfingen im Landkreis Ansbach, unmittelbar am Fuß des Hesselbergs. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet kurze Wege in die Natur sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten.

Gerolfingen liegt zwischen Wassertrüdingen und Dinkelsbühl. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gerolfingen selbst beziehungsweise in den umliegenden Orten und Städten. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Wassertrüdingen, Dinkelsbühl sowie die weitere Region gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Der Hesselberg als höchste Erhebung Mittelfrankens und die nahe Wörnitz prägen die Landschaft und geben der Umgebung ihren besonderen Charakter.

Sonstiges

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Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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