Zwei Eigentumseinheiten – heute eine Wohnung mit 134 m² in Monheim Schwaben

Das Objekt

Eine großzügige Wohnung mit einer interessanten Besonderheit.

Auf den ersten Blick eine modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche. Auf den zweiten Blick sind es zwei ursprünglich getrennte Eigentumseinheiten (WE 9 und WE 10), die heute miteinander verbunden sind und gemeinsam genutzt werden.

Genau darin liegt das Besondere dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 neu ausgebaut und modernisiert. Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Zwei Kellerabteile, eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Hof ergänzen die Ausstattung.

Heute vermietet – mit einer weiteren Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag regelt die weitere Mietentwicklung bis zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 € ab 2035.

Für Käufer, die langfristig denken, könnte insbesondere die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen interessant sein.

Eine spätere Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen lässt sich prüfen. Ob und mit welchem Aufwand dies möglich ist, hängt von den baulichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen ab. Auch das bestehende Mietverhältnis ist zu berücksichtigen.

Damit bietet die Immobilie neben ihrer heutigen Nutzung als großzügige, vermietete Wohnung eine zusätzliche Perspektive, die bei einer Kaufentscheidung näher betrachtet werden kann.

Unser Fazit

Ein modernisiertes Wohnungsangebot mit zwei Balkonen, Garage, laufender Vermietung und einer ungewöhnlichen Ausgangssituation: zwei ursprünglich getrennte Einheiten, die heute eine großzügige Wohnung bilden.

Wer eine Immobilie mit langfristiger Perspektive sucht, sollte sich den Grundriss und die Hintergründe der beiden Einheiten genauer ansehen.

Grundrisse und Lageplan

3D-Rundgang

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