Ein Käufer ist gefunden. Was fehlt noch?
Das Interesse ist da, vielleicht sind Sie sich auch schon beim Preis einig. Jetzt kommt es darauf an, die noch offenen Punkte zusammenzubringen: Unterlagen, Absprachen und der weitere Ablauf. Wir besprechen mit Ihnen, wo Sie stehen und ob unsere Unterstützung bei einzelnen Aufgaben passt.
Unverbindlich.
Den gemeinsamen Stand festhalten
Was wurde tatsächlich besprochen? Welche Gegenstände sollen mitübernommen werden? Wie wird die Immobilie genutzt, und welche zeitlichen Wünsche bestehen? Halten Sie geklärte Punkte und offene Fragen getrennt fest.
Gleichen Sie Objektangaben mit vorhandenen Plänen, Flächen- und Energieunterlagen ab. Fragen Sie beim Notariat und auf Käuferseite nach, welche Informationen noch gebraucht werden. So bearbeiten Sie gezielt den nächsten Schritt und nutzen das, was bereits vorbereitet ist.
Mit dem beginnen, was schon geklärt ist
Wo stehen Sie mit Ihrem Käufer?
Stand auswählen
Wählen Sie den Stand, der am ehesten passt. Die Hinweise helfen beim Ordnen – sie prüfen weder den Verkauf noch die Käuferseite.
Möglicher Stand 01
Jemand möchte kaufen. Was ist schon konkret?
Das ist bekannt
Eine Besichtigung oder ein Gespräch hat zu ernsthaftem Interesse geführt. Vielleicht gibt es schon ein Angebot. Halten Sie fest, was tatsächlich besprochen wurde und was noch eine Erwartung ist.
Das lässt sich klären
Kaufgegenstand, Preisvorstellung, zeitliche Wünsche und offene Unterlagen zusammentragen. Den Stand der Finanzierung ansprechen, ohne eine Zusage mit verfügbarem Geld gleichzusetzen.
Das folgt daraus nicht
Interesse ist noch kein notarieller Kaufvertrag. Diese Auswahl prüft weder eine Person noch den rechtlichen Stand Ihres Verkaufs.
Möglicher Stand 02
Beim Preis sind Sie sich einig. Was gehört noch dazu?
Das ist bekannt
Es gibt eine gemeinsame Preisvorstellung. Zu klären bleiben möglicherweise mitverkaufte Gegenstände, Nutzung, bekannte Besonderheiten oder der gewünschte Übergang.
Das lässt sich klären
Die Eckpunkte für das Notariat ordnen und offene Fragen getrennt notieren. Entwurf, Beurkundung und gewünschte Termine bewusst abstimmen.
Das folgt daraus nicht
Eine Preisabsprache ersetzt die erforderliche notarielle Beurkundung nicht. Verwenden Sie diese Seite nicht als Mustervertrag oder Reservierungsvereinbarung.
Möglicher Stand 03
Der Vertragsentwurf ist da. Welche Fragen bleiben?
Das ist bekannt
Ein Notariat ist eingebunden. Sie haben Unterlagen oder einen Entwurf erhalten. Vielleicht sind Angaben noch zu ergänzen oder Termine noch nicht mit allen Beteiligten geklärt.
Das lässt sich klären
Objektangaben mit den vorhandenen Unterlagen abgleichen. Rechtliche Fragen und gewünschte Änderungen direkt mit dem Notariat besprechen; Finanzierungsfragen mit der zuständigen Bank.
Das folgt daraus nicht
4punkt0 ersetzt keine notarielle Vertragsprüfung. Ein vorhandener Entwurf oder vereinbarter Termin ist noch kein beurkundeter Kaufvertrag.
Möglicher Stand 04
Der Vertrag ist unterschrieben. Was folgt daraus?
Das ist bekannt
Jetzt geben der notarielle Vertrag und die Mitteilungen des Notariats den Rahmen vor. Offene Aufgaben sollten einer Person und dem jeweiligen Termin zugeordnet werden.
Das lässt sich klären
Kaufpreisabwicklung, eigene Mitwirkung und die vereinbarte Übergabe mit den zuständigen Stellen abstimmen. Unterlagen, Schlüssel und Zählerstände für die Übergabe vorbereiten.
Das folgt daraus nicht
Beurkundung bedeutet nicht, dass der Kaufpreis schon fällig oder eingegangen ist. Diese Seite erteilt keine Zahlungs- oder Schlüsselfreigabe.
Ohne Registrierung oder Dokumentenupload
Meine nächste Frage.
Eigennotiz öffnen
Vier kurze Angaben für Ihren eigenen Überblick. Kein Punktestand und keine automatische Empfehlung – nur das, was Sie selbst festhalten möchten.
Die Notizfunktion speichert Ihre Auswahl nicht dauerhaft und sendet sie nicht an 4punkt0. Beim Wechsel zum Kontaktbereich oder ImmobilienCheck wird nichts angehängt. Bitte tragen Sie auch auf einem Ausdruck keine unnötigen Daten der Käuferseite ein.
Jede Frage zum passenden Ansprechpartner
Das Notariat gestaltet und erläutert den Kaufvertrag und begleitet den notariellen Vollzug. Die Käuferseite klärt Finanzierung und Auszahlungsvoraussetzungen mit ihrer Bank. Auch Fragen zu eigenen Darlehen gehören zur zuständigen Bank.
Mit 4punkt0 besprechen Sie die Objektinformationen und organisatorischen Aufgaben, bei denen noch Unterstützung gebraucht wird. Wir klären vorher, ob und in welchem Umfang wir begleiten können. Bestehende Vereinbarungen sowie Leistungsumfang und Vergütung gehören in diese Abstimmung.
Unterschrift, Zahlung und Übergabe auseinanderhalten
Ein besprochener Preis ersetzt die erforderliche notarielle Beurkundung des Grundstückskaufvertrags nicht. Nach der Beurkundung richten sich Kaufpreisabwicklung und Übergabe nach dem Vertrag und den zuständigen Mitteilungen.
Bereiten Sie Schlüssel, Unterlagen, Zählerstände und vereinbarte Gegenstände für die Übergabe vor. Wenn eine frühere Schlüsselübergabe oder ein vorzeitiger Beginn von Arbeiten gewünscht wird, klären Sie das vorher mit dem Notariat. Rechtlicher Hintergrund zur Beurkundung.
Die Unterstützung auf die offene Aufgabe abstimmen
Ein bereits gefundener Käufer ist der Ausgangspunkt unseres Gesprächs. Zuerst betrachten wir, was tatsächlich noch fehlt. Eine erneute Vermarktung oder neue Aufnahmen ergeben sich daraus nicht automatisch.
Wenn Sie eine umfassendere Verkaufsbegleitung besprechen möchten, erläutern wir auch den dafür geltenden Leistungsumfang. Für einen gesondert vereinbarten qualifizierten Makleralleinauftrag gilt:
Diese sechs Leistungen gehören zur Vorbereitung Ihres Verkaufs.
Wir prüfen, welche Unterlagen bereits passen, und kümmern uns um die fehlenden Grundlagen. So können Interessenten Ihre Immobilie besser verstehen und konkrete Fragen gezielter stellen.
3D-Rundgang
Interessenten können die Räume und ihre Verbindung zueinander schon vor der Besichtigung kennenlernen.
Grundrisse
Die Raumaufteilung wird verständlich aufbereitet. Vorhandene geeignete Pläne verwenden wir weiter.
Energieausweis
Wir prüfen den vorhandenen Ausweis und lassen bei Bedarf einen passenden Energieausweis durch eine dazu berechtigte Fachperson erstellen.
Wohnflächenberechnung
Flächen sollen nachvollziehbar sein. Bei einer Neuerstellung gehört ein Aufmaßbericht für die einzelnen Räume dazu.
Aktueller Grundbuchauszug
Wir beschaffen für den Verkauf einen aktuellen Auszug, sobald der unterschriebene Auftrag, Ihre Vollmacht und die für die Beantragung erforderlichen Ausweisdaten und Nachweise vorliegen.
Katasterunterlagen und Lageplan
Wir stellen die passenden Unterlagen zusammen, damit sich Grundstück, Gebäude und Lage zuordnen lassen.
Fachliche Grundlagen nachlesen
Allgemeine Informationen zum Immobilienkauf, kein Ersatz für eine Beratung zum konkreten Vertrag. Stand der Quellenprüfung: 09.10.2026.
Häufige Fragen
Brauche ich nach der Käufersuche noch einen Makler?
Das hängt von den offenen Aufgaben und Ihren Wünschen ab. Sie können die nächsten Schritte selbst mit den zuständigen Stellen organisieren. Wenn Sie Unterstützung wünschen, klären wir zunächst, welche Begleitung möglich ist.
Kann ich direkt mit dem Notariat weitermachen?
Ja. Besprechen Sie dort Ihre Vertragsfragen und welche Angaben oder Unterlagen benötigt werden. Eine Anfrage bei 4punkt0 ist dafür keine Voraussetzung.
Ist eine Finanzierungsbestätigung schon eine Zahlungsgarantie?
Ein entsprechendes Schreiben ersetzt den tatsächlichen Zahlungseingang nicht. Was es bestätigt und welche Voraussetzungen noch offen sind, klären Käuferseite und Bank. Die Zahlungsabwicklung richtet sich nach dem notariellen Vertrag.
Welche Informationen brauchen Sie zunächst von mir?
Beschreiben Sie den Verkaufsstand und die konkrete Aufgabe, die noch offen ist. Käuferausweise, Kontoauszüge oder Finanzierungsunterlagen sind für diese erste Beschreibung nicht nötig. Weitere Informationen und deren Weitergabe stimmen wir vorher ab.
Lassen Sie uns darüber sprechen
Was ist schon geklärt, und welche Aufgabe möchten Sie besprechen? Beginnen wir genau dort. So lässt sich der mögliche Umfang unserer Unterstützung konkret bestimmen. Marion und Rick Jarrett sind Ihre Ansprechpartner für den ersten Austausch.
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