Diskreter Verkauf: ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung.
Manche Immobilien sollen nicht öffentlich angeboten werden - wegen der Mieter, wegen der Familie, wegen des Geschäfts. Das ist möglich. Es hat auch Grenzen, und die nennen wir vorher.
Wann ein diskreter Verkauf sinnvoll ist
Es gibt gute Gründe, eine Immobilie nicht öffentlich anzubieten: vermietete Objekte, bei denen die Mieter nicht aus dem Portal erfahren sollen, dass verkauft wird. Trennungen, die noch nicht besprochen sind. Betriebe, bei denen ein Verkauf Fragen bei Kunden oder Personal auslösen würde.
In all diesen Fällen ist Diskretion kein Luxus, sondern Voraussetzung dafür, dass überhaupt verkauft werden kann.
Was diskret konkret bedeutet
- Kein Inserat auf Portalen und keine Anzeige.
- Kein Verkaufsschild an der Immobilie.
- Keine offene Besichtigung und keine Sammeltermine.
- Keine erkennbare Adresse in Unterlagen, die vor dem Erstkontakt herausgehen.
- Interessenten werden vorab geprüft, bevor sie Details erhalten.
- Unterlagen gehen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung heraus.
Was das kostet - nicht in Euro
Diskretion ist ein Tausch. Wer ihn eingeht, sollte wissen, wogegen.
Weniger Reichweite
Ohne öffentliches Angebot erreichen Sie weniger Menschen. Das ist keine Nebenwirkung, sondern der Zweck - aber es ist eine reale Einschränkung.
Mehr Zeit
Passende Interessenten einzeln anzusprechen dauert länger, als ein Inserat zu schalten. Wie viel länger, hängt von der Immobilie ab.
Wie Interessenten angesprochen werden
Wir prüfen zunächst vorhandene Suchprofile und sprechen ausgewählte, passende Interessenten gezielt an. Weitere diskrete Vermarktungswege stimmen wir vorher mit dem Eigentümer ab.
Was wir dabei nicht tun: Ihnen vorher sagen, wie viele Interessenten das sind oder wie lange es dauert. Beides hinge von Ihrer Immobilie ab, nicht von einer Zahl auf einer Website.
Was ein diskreter Verkauf nicht ist
Er ist keine Garantie für einen höheren Preis. Er ist auch keine Zusage, dass niemand davon erfährt - Nachbarn sehen Besichtigungen, und der Grundbucheintrag nach dem Verkauf ist ohnehin nicht geheim.
Was er ist: ein Verkauf ohne öffentliches Angebot, mit einem kontrollierten Kreis von Interessenten.
Häufige Fragen
Erfahren meine Mieter davon?
Nicht aus einem Inserat. Besichtigungen in einer vermieteten Wohnung lassen sich allerdings nicht ohne Wissen der Mieter durchführen; das wird vorher mit Ihnen abgestimmt.
Bekomme ich weniger Geld, weil weniger Menschen es sehen?
Das lässt sich nicht allgemein beantworten. Weniger Reichweite kann sich auswirken. Bei manchen Immobilien ist der Kreis passender Käufer ohnehin klein, dann fällt es kaum ins Gewicht.
Kann ich später doch öffentlich anbieten?
Ja. Der Wechsel ist jederzeit möglich, und die Vorarbeit bleibt nutzbar.
Ihre Frage ist nicht dabei?Ein Gespräch ist auch ohne Unterlagen möglich.
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Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir klären mit Ihnen, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
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