Das ESK-Paket macht wichtige Fragen vor dem Verkauf verständlicher.
Energieausweis, individueller Sanierungsfahrplan und Zustandsdokumentation werden in einem nachvollziehbaren Verkaufsbaustein zusammengeführt - wenn diese Kombination für die Immobilie wirklich sinnvoll ist.
Was in ESK tatsächlich enthalten ist
Die drei Buchstaben sagen, wofür das Paket da ist. Diese drei Unterlagen sind das, was Sie am Ende in der Hand halten - jede von einer anderen Stelle erstellt und mit einem anderen Zweck. Eine Wohnflächenberechnung gehört ausdrücklich nicht dazu: Sie ist eine eigene Leistung mit eigener Berechnungsgrundlage. Zur Verkaufsvorbereitung mit 4punkt0 gehört sie trotzdem - sie ist eine der sechs Leistungen, die im Verkaufsauftrag enthalten sind.
Energieausweis
Die gesetzlich vorgesehenen energetischen Kennwerte, erstellt von einer dazu berechtigten Person. Pflicht, sobald eine Immobilie angeboten wird.
Sanierungsfahrplan
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) aus einer qualifizierten Energieberatung: welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll wären - als Entscheidungshilfe, nicht als Verpflichtung.
Zustandsdokumentation
Eine kompakte visuelle Aufnahme aus dem Objekttermin. Sie hält fest, was sichtbar oder bekannt ist, und markiert, wo eine fachliche Prüfung sinnvoll wäre.
Was zum Maklerauftrag gehört - und was zusätzlich ist
Zum Maklerauftrag gehört insbesondere die Organisation beziehungsweise Bereitstellung des vereinbarten Energieausweises und die Unterstützung bei den verkaufsrelevanten Objektunterlagen.
- Der individuelle Sanierungsfahrplan, das Kurzgutachten sowie unser ESK-Paket sind zusätzliche Angebote.
- Ein Kurzgutachten erstellen wir nur auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers.
ESK soll nichts beschönigen. ESK soll erklären.
Das K steht für Klarheit, und das ist keine Wortspielerei: Bei älteren Immobilien fragen Kaufinteressenten heute genauer nach Energie, möglichen Sanierungsschritten und Zustand. Unklare Antworten schaffen Unsicherheit. ESK bündelt drei unterschiedliche Unterlagen und ordnet sie für den Verkauf ein.
- Eigentümer wissen früher, welche Fragen wahrscheinlich kommen.
- Käufer können Ausgangslage und mögliche Schritte besser einordnen.
- Das Exposé kann Fakten und Grenzen klarer darstellen.
- Fachunterlagen werden nicht mit Maklermeinungen vermischt.
E - Energieausweis
Der Energieausweis macht gesetzlich vorgesehene energetische Kennwerte sichtbar. Er wird durch eine dazu berechtigte Person erstellt. 4punkt0 koordiniert den Prozess und bindet die Angaben nach Prüfung in die Vermarktung ein.
- Kein technisches Schadensgutachten.
- Keine Prognose der individuellen Energiekosten.
- Keine Garantie für künftige gesetzliche oder förderrechtliche Anforderungen.
S - individueller Sanierungsfahrplan
Der iSFP wird im Rahmen einer qualifizierten Energieberatung erstellt. Er zeigt, wie ein Wohngebäude schrittweise oder umfassend energetisch verbessert werden könnte. Er ist eine Entscheidungshilfe und verpflichtet weder Eigentümer noch Käufer zur Umsetzung.
- Erstellung durch entsprechend qualifizierten Energieberater beziehungsweise Energieeffizienz-Experten.
- Maßnahmen, Reihenfolge und energetische Wirkung werden fachlich erarbeitet.
- Kostenangaben sind keine verbindlichen Handwerkerangebote.
- Förderbedingungen können sich ändern und müssen zum Umsetzungszeitpunkt erneut geprüft werden.
K - Klarheit durch die Zustandsdokumentation
Die Zustandsdokumentation ist eine kompakte visuelle Aufnahme aus dem Objekttermin. Sie hält fest, was sichtbar oder bekannt ist - und markiert, wo eine fachliche Prüfung sinnvoll wäre. Sie ist kein Gutachten und tritt auch nicht an dessen Stelle.
- Dach und sichtbare Dachbereiche.
- Fassade, Fenster und Außentüren.
- Keller, Feuchteanzeichen und sichtbare Oberflächen.
- Heizung und Warmwasser nach sichtbaren Daten und Unterlagen.
- Elektrik und Sanitär im sichtbaren, vereinbarten Umfang.
- Modernisierungen, erkennbare Besonderheiten und offene Fragen.
Was in der Zustandsdokumentation steht
Jede Beobachtung trägt ihre Herkunft. Ob etwas gesehen, aus einem Dokument entnommen oder vom Eigentümer berichtet wurde, macht für einen Käufer einen Unterschied.
- Objekt- und Auftragsbezug.
- Datum, Bearbeiter und vereinbarter Umfang.
- Fotodokumentation und sachliche Beobachtungen.
- Quellenstatus: sichtbar, Eigentümerangabe oder Dokument.
- Hinweise auf offene Punkte und gegebenenfalls empfohlene Fachprüfung.
- Klare Ausschlüsse und Grenzen.
Was die Zustandsdokumentation nicht ist
- Kein Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachten.
- Kein Bauschadensgutachten.
- Keine zerstörende Untersuchung oder Bauteilöffnung.
- Keine Garantie für verdeckte Mängel.
- Keine verbindliche Sanierungsplanung oder Kostenzusage.
- Kein Ersatz für Energieberater, Statiker, Fachplaner oder Handwerker.
Im Verkauf sachlich eingebunden
Die Zustandsdokumentation wird nicht als Werbesiegel verwendet. Relevante Ergebnisse werden in Objektakte, Verkaufsstrategie und Käuferkommunikation eingeordnet. Kritische Punkte werden nicht versteckt; normale Alters- und Gebrauchsspuren werden nicht dramatisiert.
Wann ESK besonders sinnvoll sein kann
- Älteres Ein- oder Zweifamilienhaus mit erkennbarem Modernisierungsbedarf.
- Unklare energetische Ausgangslage oder viele unsystematische Einzelmaßnahmen.
- Käuferzielgruppe mit hohem Finanzierungs- und Sanierungsinformationsbedarf.
- Erbschaftsimmobilie, bei der Eigentümer wenig über das Gebäude wissen.
- Verkauf, bei dem Zustand und Modernisierungspotenzial wesentliche Preis- und Verhandlungsfragen sind.
Wann ein volles ESK-Paket nicht erforderlich sein muss
Die Entscheidung fällt nach ImmobilienCheck und Objektaufnahme. Das ist glaubwürdiger als ein pauschales Paket für jedes Objekt.
- Grundstück ohne Gebäude.
- Moderne Eigentumswohnung, bei der andere Unterlagen entscheidender sind.
- Junger oder kürzlich umfassend sanierter Bau mit vollständigen Nachweisen.
- Zeitkritischer Fall, in dem ein anderer Prüf- oder Verkaufsweg sachgerechter ist.
- Objekt, bei dem nur ein einzelner Bestandteil - etwa der Energieausweis - benötigt wird.
Ablauf
- ImmobilienCheck und klares Anliegen.
- Vorhandene Energie-, Modernisierungs- und Objektunterlagen sichten.
- Immobilie und sichtbaren Zustand aufnehmen.
- Fachpartner beauftragen und erforderliche Daten beziehungsweise Unterlagen übergeben.
- Ergebnisse prüfen, im 4punkt0-System dokumentieren und für Eigentümer beziehungsweise Vermarktung verständlich zusammenfassen.
Häufige Fragen
Ist ESK für jede Immobilie Pflicht?
Nein. Es ist ein optionaler Verkaufsbaustein. Ob alle drei Bestandteile oder nur einzelne Unterlagen sinnvoll sind, wird objektbezogen entschieden.
Erstellt 4punkt0 den iSFP selbst?
Nein. Der individuelle Sanierungsfahrplan wird durch einen entsprechend qualifizierten Energieberater erstellt. 4punkt0 koordiniert und bindet die Ergebnisse in den Verkaufsprozess ein.
Ist die Zustandsdokumentation ein Bausachverständigengutachten?
Nein. Sie hält fest, was bei einem Objekttermin sichtbar oder bekannt ist, und markiert, wo eine fachliche Prüfung sinnvoll wäre. Eine Sichtaufnahme kann nicht leisten, was ein Gutachten leistet, und wird deshalb auch nicht so genannt. Bei Schadensverdacht oder Spezialfragen wird ein geeigneter Sachverständiger hinzugezogen.
Sind die genannten Sanierungskosten verbindlich?
Nein, sofern keine gesonderten verbindlichen Angebote vorliegen. Ein iSFP und eine erste Kosteneinordnung ersetzen keine konkrete Planung, Ausschreibung oder Handwerkerangebote.
Kann ESK den Verkauf verlangsamen?
Fachunterlagen benötigen Zeit. Deshalb wird vorab abgewogen, ob Nutzen, Dringlichkeit und Lieferzeit zum konkreten Verkauf passen.
Was kostet das ESK-Paket?
Preis, enthaltene Leistungen, Auftraggeber, Förderung, Fachpartner und Zahlungsweg werden vor Beauftragung transparent benannt.
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Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir klären mit Ihnen, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
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