Was ist Ihre Immobilie wert? Und warum?
Vielleicht planen Sie einen Verkauf. Vielleicht möchten Sie wissen, welche Möglichkeiten Ihnen Ihr Haus oder Ihre Wohnung eröffnet. Wir helfen Ihnen, den Wert auf einer nachvollziehbaren Grundlage einzuschätzen und die Bedeutung für Ihre Pläne zu verstehen.
Wir schauen auf die Immobilie hinter der Zahl
Lage und Wohnfläche sind ein Anfang. Auch Zustand, Aufteilung, energetische Eigenschaften, dokumentierte Veränderungen und passende Marktinformationen spielen eine Rolle. Wir sehen uns an, welche Angaben vorliegen und wo noch etwas fehlt.
Ein Angebot im Internet zeigt zunächst die Preisvorstellung eines Verkäufers. Für eine Einschätzung kommt es darauf an, wie gut die Vergleichsgrundlage zu Ihrer Immobilie passt und welche Unterschiede berücksichtigt werden müssen.
So beginnen wir
Ihre Frage
Um welche Immobilie geht es und wofür möchten Sie ihren Wert wissen?
Die Grundlagen
Wir besprechen Ort, Art, Nutzung und die Angaben, die Sie bereits kennen. Vorhandene Unterlagen helfen bei der weiteren Bearbeitung.
Die Einschätzung
Wir erläutern, was sich auf dieser Grundlage sagen lässt, welche Annahmen darin stecken und welcher nächste Schritt für Ihre Frage sinnvoll ist.
Ein Beispiel: Das ausgebaute Dachgeschoss
Ein Raum wird seit Jahren als Arbeitszimmer genutzt. Das allein sagt noch nicht, mit welcher Fläche er berücksichtigt werden kann oder ob die Nutzung genehmigt ist. Deshalb vergleichen wir vorhandene Pläne und Berechnungen und halten offene Fragen fest. So erfahren Sie, welche Fläche nachvollziehbar belegt ist und welche Fragen zur Nutzung noch offen sind.
Drei Begriffe, die sich unterscheiden
Werteinschätzung
Eine begründete Einordnung auf Basis der verfügbaren Informationen zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Angebotspreis
Der Preis, mit dem die Immobilie in die Vermarktung geht. Er ist Teil der gemeinsamen Verkaufsstrategie.
Kaufpreis
Der Preis, auf den sich Käufer und Verkäufer schließlich einigen.
Welche Ausarbeitung brauchen Sie?
Für eine persönliche Orientierung, die Vorbereitung eines Verkaufs oder einen besonderen Nachweis können unterschiedliche Unterlagen sinnvoll sein. Wir besprechen den Zweck und den erforderlichen Umfang mit Ihnen. Wenn Sie ein Gutachten wünschen, besprechen wir zunächst Zweck, Umfang und Vergütung. Nach Ihrer Beauftragung beziehen wir eine geeignete sachverständige Person ein. Eine Weitergabe an Interessenten, Banken oder für das Exposé erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Freigabe.
So ist unsere Markteinschätzung aufgebaut
Die acht Teile unseres Bewertungsstandards
Die Struktur zeigt unseren Bewertungsstandard. Ob eine vollständige schriftliche Ausarbeitung für Ihre Frage sinnvoll ist und welchen Umfang sie hat, stimmen wir gesondert ab.
Ergebnis auf einen Blick
Was sich aus der verfügbaren Grundlage ableiten lässt – mit dem passenden Grad an Sicherheit.
Objekt und Bewertungsgrundlage
Welche Immobilie betrachtet wird, welche Angaben vorliegen und auf welchen Zeitpunkt sich die Einordnung bezieht.
Lokaler Markt
Welche verfügbaren Marktinformationen zur Lage und zur Objektart passen.
Vergleichsobjekte
Welche Vergleiche geeignet sind, aus welchen Quellen sie stammen und welche Unterschiede bestehen.
Preisableitung
Wie eine Einschätzung aus der Grundlage hergeleitet wird – nicht bloß aus einem einzelnen Quadratmeterpreis.
Besonderheiten und Unsicherheiten
Was die Einordnung beeinflusst und wo Nachweise oder Informationen fehlen.
Empfehlung zum weiteren Vorgehen
Welcher nächste Schritt zu Ihrer Frage und zur vorhandenen Grundlage passt.
Quellen und Freigabe
Worauf die Aussagen beruhen und welche Fassung fachlich geprüft und freigegeben wurde.
Ein erstes Gespräch ist nicht automatisch die Beauftragung oder Zusage eines vollständigen Berichts.
Häufige Fragen zur Wertfrage
Muss ich dafür schon verkaufen wollen?
Nein. Die Frage nach dem Wert kann auch am Anfang einer persönlichen Entscheidung stehen.
Bekomme ich sofort eine Zahl?
Eine nachvollziehbare Einschätzung braucht passende Angaben. Wir erklären Ihnen, welche Grundlage bereits ausreicht und was für eine genauere Aussage noch fehlt.
Was benötige ich für den ersten Kontakt?
Die Art der Immobilie, den Ort und Ihre Frage. Wenn Sie Größe, Baujahr oder bekannte Modernisierungen nennen können, hilft das. Fehlende Angaben besprechen wir anschließend.
Ist eine Markteinschätzung auch für ein Gericht oder eine Bank geeignet?
Das hängt von den Anforderungen des jeweiligen Empfängers ab. Sagen Sie uns deshalb von Anfang an, wofür Sie die Unterlage brauchen. Einen besonderen Verwendungszweck stimmen wir vor der Beauftragung ab.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Vielleicht steht ein Verkauf an. Vielleicht möchten Sie erst wissen, welche Möglichkeiten Sie haben. Erzählen Sie uns, was Sie beschäftigt. Marion und Rick Jarrett nehmen sich Ihrer Frage an.
Unverbindlich. Telefonisch Mo.–Fr. 9–18 Uhr, Sa./So. 10–14 Uhr. Persönliche Termine nach Vereinbarung.