Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen. Mit verständlichen Unterlagen zu Gebäude und Ertrag.
Bei einem Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus gehören Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Informationen zusammen. Wir bereiten diese Grundlagen nachvollziehbar auf und begleiten den vereinbarten Verkauf: von der passenden Käuferansprache bis zur Abstimmung von Abschluss und Übergabe.
Die Einheiten nachvollziehbar erfassen
Welche Einheiten bestehen, wie werden sie genutzt und welche Flächen sind belegt? Dazu gehören auch Leerstände, Nebenflächen und bekannte Abweichungen zwischen Plan und Bestand.
Miet- und Kosteninformationen zusammenführen
Vorhandene Mietverträge, Mietübersichten, Betriebskosteninformationen und dokumentierte Instandhaltungen bilden wichtige Grundlagen. Personenbezogene Mieterdaten werden nur zweckbezogen zugänglich gemacht.
Vertraglich vereinbarte Nettokaltmieten, tatsächliche Zahlungseingänge und mögliche spätere Mieten werden getrennt dargestellt. Zu jeder Zahl gehören der betrachtete Zeitraum und die vorhandene Grundlage. Leerstand wird nicht als bereits erzielte Miete ausgegeben.
Ertrag verständlich darstellen
Welche Einnahmen sind belegt? Welche Kosten bleiben beim Eigentümer? Welche Arbeiten stehen an? Wir zeigen, auf welcher Grundlage eine Kennzahl beruht und welche Fragen noch offen sind. Eine mögliche höhere Miete bleibt eine gesondert zu prüfende Annahme.
Die Preisstrategie berücksichtigt die Immobilie, ihre Nutzung, den Zustand und die verfügbaren Marktinformationen. Eine einzelne Renditezahl ersetzt diese Einordnung nicht.
Den Verkauf vorbereiten
Wir besprechen die Zielgruppe, offene Unterlagen und die passende Darstellung. Besichtigungen und weitere Informationen werden unter Berücksichtigung der Bewohner und der vereinbarten Zuständigkeiten koordiniert.
Wir begleiten auch die Schritte nach der Vorbereitung
Im vereinbarten Verkaufsauftrag stimmen wir die Präsentation und die Ansprache geeigneter Interessenten mit Ihnen ab. Wir bearbeiten Anfragen, koordinieren Besichtigungen und besprechen die Rückmeldungen. Angebote und offene Fragen werden nachvollziehbar zusammengeführt, bevor Sie entscheiden. Die Verhandlung und die Abstimmung bis zu Notartermin und Übergabe gehören zum vereinbarten Ablauf.
Den passenden Verkaufsweg gemeinsam festlegen
Eine gezielte, diskrete Ansprache kann passen, wenn eine geeignete Käufergruppe tatsächlich erreichbar ist. Eine öffentliche Vermarktung kann eine breitere Nachfrage erschließen. Wir besprechen, welcher Weg zum Objekt, zur Datenlage und zu Ihrem Ziel passt.
Ob ein strukturierter Bieterprozess oder der Vergleich einer Einzel- und Paketstrategie sinnvoll ist, wird bei Bedarf gesondert geprüft. Daraus folgt weder eine garantierte Konkurrenz noch eine bereits zulässige Aufteilung.
Bewohner und vertrauliche Angaben mitdenken
Besichtigungen, Aufnahmen und die Weitergabe von Unterlagen werden für den jeweiligen Zweck abgestimmt. Persönliche Angaben aus Mietverträgen gehören nicht pauschal in ein öffentliches Exposé. Wir klären, welche Informationen in welchem Schritt benötigt werden und wie sie den berechtigten Personen zugänglich gemacht werden.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauchen wir zuerst?
Für das erste Gespräch genügen Ihr Anliegen und die Angaben, die Sie bereits kennen. Für die vereinbarte Aufbereitung sind je nach Objekt beispielsweise eine Mietaufstellung, Mietverträge, Flächengrundlagen, Pläne sowie Informationen zu Kosten und Instandhaltung wichtig. Den geschützten Weg für Unterlagen stimmen wir ab.
Darf eine mögliche höhere Miete als heutiger Ertrag gelten?
Nein. Vertraglich vereinbarte Mieten, tatsächliche Zahlungen und Zukunftsannahmen bleiben getrennt. Ob eine Anpassung möglich ist, wird gesondert geprüft.
Ist ein diskreter Verkauf möglich?
Wir prüfen mit Ihnen, ob eine gezielte Ansprache zum Objekt und zur erreichbaren Käufergruppe passt. Diskretion ist kein Versprechen eines bestimmten Preises oder einer bestimmten Verkaufsdauer.
Kann ein vermietetes Haus verkauft werden?
Ein Verkauf ist grundsätzlich auch mit bestehenden Mietverhältnissen möglich. Bei vermietetem Wohnraum beendet der Verkauf den Mietvertrag nicht einfach. Welche Rechte und Pflichten für das konkrete Objekt zu beachten sind, wird im passenden fachlichen Rahmen geklärt.
Ihre Frage ist nicht dabei?Ein Gespräch ist auch ohne Unterlagen möglich.
09092 967 8450Besprechen wir Ihr Mehrfamilienhaus.
Welche Einheiten gibt es, welche Fragen sind offen und was möchten Sie erreichen? Für den ersten Kontakt reichen wenige Angaben. Mietverträge und andere vertrauliche Unterlagen brauchen Sie dabei noch nicht zu senden.
Sie möchten erst etwas fragen?
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir klären mit Ihnen, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Sie wechseln zu WhatsApp. Eine Nachricht wird erst gesendet, wenn Sie sie dort absenden. Bitte schicken Sie keine vertraulichen Unterlagen über diesen Einstieg. 09092 967 8450KontaktformularDatenschutz
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