Privat verkaufen. Mit einer guten Grundlage starten.
Sie möchten den Verkauf Ihrer Immobilie selbst übernehmen. Eine gute Vorbereitung hilft, Fragen verständlich zu beantworten und den weiteren Ablauf im Blick zu behalten. Hier geht es um die Grundlagen, die Sie vor dem ersten Inserat zusammenführen können.
Unverbindlich.
Preis, Fläche und Unterlagen abgleichen
Was stützt Ihre Preisvorstellung? Welche Flächenberechnung liegt vor? Passen Grundriss, Angaben und tatsächliche Nutzung zusammen? Beginnen Sie mit den vorhandenen Unterlagen und markieren Sie, was noch offen ist.
Lage, Zustand und Besonderheiten gehören zur Preisgrundlage. Eine Zahl aus einem alten Exposé sollte nachvollziehbar belegt sein, bevor Sie sie übernehmen. Bei einer Eigentumswohnung oder vermieteten Immobilie kommen die jeweils passenden weiteren Unterlagen hinzu. Klären Sie fehlende Grundlagen gezielt, statt alles auf Verdacht neu zu bestellen.
Die Immobilie nachvollziehbar zeigen
Fotos, Grundriss und Beschreibung sollen zusammen ein klares Bild ergeben. Zeigen Sie Räume und Zusammenhänge und benennen Sie belegte Modernisierungen konkret. Bekannte Besonderheiten gehören ebenso dazu wie die Stärken Ihrer Immobilie.
Prüfen Sie vor Veröffentlichung, ob die Angaben übereinstimmen und welche Energieangaben für Ihre Anzeige gebraucht werden. Technisch oder rechtlich offene Punkte lassen Sie passend klären. Ein verständliches Angebot macht es Interessenten leichter, konkrete Fragen zu stellen.
Die Arbeit nach dem Inserat mitplanen
Wer beantwortet Anfragen? Wann sind Besichtigungen möglich? Welche Unterlagen werden zu welchem Zeitpunkt gebraucht? Planen Sie dafür einen verlässlichen Ablauf und stimmen Sie Termine mit den Bewohnern ab.
Bei Angeboten zählen neben dem Preis auch Finanzierung, Bedingungen und zeitliche Wünsche. Halten Sie offene Absprachen fest. Das Notariat ist für die Vertragsgestaltung und die rechtlichen Fragen dazu der passende Ansprechpartner. Mit Ihrer eigenen Startliste können Sie die offenen Aufgaben für sich ordnen.
Für Sie. Nicht für ein Formular.
Ihr Stand vor dem Start. Ihre eigene Liste.
Startliste öffnen
Wählen Sie, was Sie bereits einordnen können. Die Liste ist eine Gedächtnisstütze, kein Verkaufsreife-Test. Alle Punkte dürfen offenbleiben.
Ihre Auswahl bleibt in dieser geöffneten Seite. Die Funktion speichert sie nicht dauerhaft und übermittelt sie weder an 4punkt0 noch an den Kontaktbereich oder den ImmobilienCheck. Eine gedruckte oder selbst gespeicherte Fassung verwahren Sie selbst.
Kein Punktestand. Keine Prüfbestätigung.
Quelle, Stand und offene Fragen
Eine Angabe finden. Ihre Grundlage verstehen.
Beispiele: Angaben richtig einordnen
Drei vereinfachte Beispiele zeigen, warum eine gefundene Information noch nicht automatisch eine bestätigte Aussage für das Angebot ist.
Eine Zahl im alten Exposé.
Das liegt vor
Im damaligen Angebot steht eine Wohnfläche. Die dazugehörige Berechnung liegt nicht vor.
Das bleibt offen
Nach welcher Grundlage wurde gerechnet? Sind spätere Veränderungen berücksichtigt?
So wird es nachvollziehbar
Die Berechnungsgrundlage suchen und mit dem heutigen Zustand abgleichen. Eine ungeklärte Zahl nicht als geprüfte Wohnfläche darstellen.
„Die Heizung wurde erneuert.“
Das liegt vor
Eine Rechnung belegt den Austausch eines Bauteils. Weitere Arbeiten sind daraus nicht ersichtlich.
Das bleibt offen
Was wurde tatsächlich ersetzt, wann und in welchem Umfang? Was blieb bestehen?
So wird es nachvollziehbar
Die belegte Maßnahme konkret benennen. Aus einem einzelnen Austausch keine umfassende Modernisierung ableiten.
Ein Dachraum wird als Zimmer genutzt.
Das liegt vor
Der Raum ist eingerichtet. Unterlagen zu Ausbau und zulässiger Nutzung sind noch nicht zugeordnet.
Das bleibt offen
Welche Nutzung ist dokumentiert? Wie ist der Raum bei Flächenangaben zu behandeln?
So wird es nachvollziehbar
Die Unterlagen zur Nutzung und die Flächenfrage fachlich klären. Die Einrichtung allein nicht als Beleg verwenden.
Wenn Sie Unterstützung wünschen
Vielleicht möchten Sie eine konkrete Frage besprechen. Vielleicht stellen Sie fest, dass Sie Aufgaben abgeben möchten. Dann klären wir, welche Begleitung sinnvoll ist und in welchem Umfang sie vereinbart werden kann.
Im Verkaufsauftrag verbinden wir Vorbereitung und Vermarktung mit Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und der Abstimmung bis zur Übergabe.
Diese sechs Leistungen gehören zur Vorbereitung Ihres Verkaufs.
Wir prüfen, welche Unterlagen bereits passen, und kümmern uns um die fehlenden Grundlagen. So können Interessenten Ihre Immobilie besser verstehen und konkrete Fragen gezielter stellen.
3D-Rundgang
Interessenten können die Räume und ihre Verbindung zueinander schon vor der Besichtigung kennenlernen.
Grundrisse
Die Raumaufteilung wird verständlich aufbereitet. Vorhandene geeignete Pläne verwenden wir weiter.
Energieausweis
Wir prüfen den vorhandenen Ausweis und lassen bei Bedarf einen passenden Energieausweis durch eine dazu berechtigte Fachperson erstellen.
Wohnflächenberechnung
Flächen sollen nachvollziehbar sein. Bei einer Neuerstellung gehört ein Aufmaßbericht für die einzelnen Räume dazu.
Aktueller Grundbuchauszug
Wir beschaffen für den Verkauf einen aktuellen Auszug, sobald der unterschriebene Auftrag, Ihre Vollmacht und die für die Beantragung erforderlichen Ausweisdaten und Nachweise vorliegen.
Katasterunterlagen und Lageplan
Wir stellen die passenden Unterlagen zusammen, damit sich Grundstück, Gebäude und Lage zuordnen lassen.
Fachliche Hinweise und Quellen
Die Seite dient der allgemeinen Vorbereitung. Sie ersetzt keine technische, rechtliche oder steuerliche Prüfung Ihres Einzelfalls. Die Startliste bestätigt weder Vollständigkeit noch Verkaufsreife.
Amtliche Quellen am 09.10.2026 abgerufen. Rechts- und Objektfragen vor Veröffentlichung des konkreten Angebots passend klären. Aus der allgemeinen Orientierung folgt keine pauschale Ausnahme von gesetzlichen Anforderungen.
Häufige Fragen
Kann ich die Inhalte für meinen eigenen Verkauf nutzen?
Ja. Die vorhandene Startliste und die Erläuterungen sind ohne Anmeldung nutzbar. Sie entscheiden selbst, ob Sie Ihren Verkauf allein weiterführen oder eine Zusammenarbeit besprechen möchten.
Welche Unterlagen sollte ich zuerst ansehen?
Beginnen Sie mit vorhandenen Grundstücks- und Eigentumsunterlagen, Plänen, Flächenberechnung und Energieunterlagen. Welche weiteren Dokumente sinnvoll oder erforderlich sind, hängt von der Immobilie und ihrer Nutzung ab.
Kann ich alte Angaben aus einem früheren Exposé übernehmen?
Gleichen Sie diese zunächst mit den zugrunde liegenden Unterlagen und dem heutigen Zustand ab. Besonders Flächen, Nutzung und Modernisierungen sollten nachvollziehbar sein. Unklare Angaben werden vor einer bestätigten Aussage passend geklärt.
Gehören die sechs Vorbereitungsleistungen zu meinem Privatverkauf?
Der beschriebene Leistungsumfang gehört zum unterzeichneten qualifizierten Makleralleinauftrag und gilt unter den dort genannten Bedingungen. Wenn Sie eine andere Form der Unterstützung anfragen, werden Umfang und Vergütung vorher gesondert besprochen.
Lassen Sie uns darüber sprechen
Was möchten Sie vor dem Start klären? Beschreiben Sie uns Ihre Frage. Wir besprechen, welche Grundlage fehlt und ob unsere Unterstützung dazu passt. Marion und Rick Jarrett sind Ihre Ansprechpartner für den ersten Austausch.
Lieber digital beginnen?
Meine Immobilie besser einschätzen