Was passt zu Ihrer Immobilie, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan?
Wir ordnen heutigen Zustand, Marktwert, energetische Ausgangslage und mögliche Verkaufschancen. Für belastbare Planung und Kosten werden die passenden Fachleute einbezogen.
Der ImmobilienCheck öffnet sich auf einer eigenen Seite. Ihre Anfrage erreicht uns erst, wenn Sie sie dort selbst absenden.
Die falsche Frage lautet: Was wäre theoretisch möglich?
Entscheidend ist, was zu Ihrem Ziel, Budget, Zeitrahmen und Risikoprofil passt. Eine große Sanierung kann Wert schaffen, aber auch Kapital, Zeit, Koordination und Unsicherheit binden. Ein Verkauf im Ist-Zustand kann sinnvoll sein, wenn Preis und Zielgruppe realistisch gewählt werden.
Wir stellen gegenüber
Heute verkaufen
Aktueller Marktwert, mögliche Zielgruppen, notwendige Mindestvorbereitung und realistischer Verkaufsprozess.
Vorher sanieren
Fachlich empfohlene Maßnahmen, grobe Kosten- und Zeitlogik, Finanzierung, Risiko und möglicher Marktwert nach Umsetzung.
Teilweise vorbereiten
Kleine sinnvolle Arbeiten, Unterlagen, Energie und transparente Zustandserklärung statt Vollsanierung.
Behalten oder vermieten
Tragfähigkeit von Investition, Miete, laufenden Kosten und eigener Lebensplanung.
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Welche Daten gebraucht werden
- Baujahr, Objektart, Grundstück und Flächen.
- Modernisierungen mit Jahr und Nachweisen.
- Heizung, Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Sanitär und sichtbare Feuchteanzeichen.
- Vorhandener Energieausweis oder Energieverbrauch.
- Eigentümerziel, Budget, Zeit und Bereitschaft zur Projektsteuerung.
- Marktnachfrage für sanierten und unsanierten Zustand.
Die Rolle des ESK-Pakets
Bei geeigneten Wohngebäuden kann ESK eine gute Grundlage schaffen: Energieausweis, individueller Sanierungsfahrplan und visuelle Zustandsanalyse beantworten unterschiedliche Fragen. ESK ersetzt jedoch keine konkrete Ausführungsplanung, Ausschreibung, Statik oder verbindliche Handwerkerangebote.
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Drei ehrliche Ergebnisse sind möglich
4punkt0 verdient als Makler möglicherweise an einem Verkauf. Deshalb spricht 4punkt0 nicht von unabhängiger Investitionsberatung, sondern von einer sachlichen Immobilien- und Marktbetrachtung mit externen Fachprüfungen.
- Sanierung vor Verkauf ist wirtschaftlich und organisatorisch plausibel.
- Verkauf im heutigen Zustand ist der bessere Weg.
- Eine kleine, klar begrenzte Vorbereitung reicht aus.
Jetzt Ausgangslage erfassen
Der ImmobilienCheck sammelt die Angaben, die für den Vergleich beider Wege gebraucht werden. Sie entscheiden anschließend in Ruhe.
Sanieren oder verkaufen im ImmobilienCheck starten (öffnet in einem neuen Fenster)
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Häufige Fragen
Können Sie sagen, welche Sanierung sich rechnet?
4punkt0 kann Markt, Zielgruppen und mögliche Verkaufswirkung aus Maklersicht einordnen. Für belastbare technische Maßnahmen, Kosten, Förderung und Planung sind qualifizierte Energieberater, Sachverständige, Planer und Handwerker erforderlich.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Viele Immobilien werden bewusst im Ist-Zustand verkauft. Entscheidend sind ehrliche Darstellung, realistischer Preis, passende Zielgruppe und geklärte Unterlagen.
Erhöht jede Sanierung den Verkaufspreis um ihre Kosten?
Nein. Kosten, Marktakzeptanz und Wertwirkung sind nicht identisch. Eine Garantie wäre unseriös.
Kann ich nur einzelne Punkte prüfen lassen?
Ja, wenn der Leistungsumfang definiert und für die Entscheidung ausreichend ist. Nicht jedes Objekt braucht das volle ESK-Paket.
Ihre Frage ist nicht dabei?Ein Gespräch ist auch ohne Unterlagen möglich.
09092 967 8450Sie möchten erst etwas fragen?
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir klären mit Ihnen, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
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Sie müssen heute noch keinen Verkaufsauftrag erteilen.
Beginnen Sie mit dem ImmobilienCheck oder sprechen Sie direkt mit einem Menschen. Wir sagen ehrlich, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
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