Eine Dachgeschosswohnung liegt im obersten, durch das Dach geprägten Bereich eines Gebäudes. Dachschrägen, Raumhöhe, Dachflächenfenster und der Zugang können ihre Nutzung deutlich beeinflussen.
Fläche und Nutzbarkeit unterscheiden
Die Bodenfläche ist bei Dachschrägen nicht automatisch vollständig Wohnfläche. Welche Teilflächen wie berücksichtigt werden, richtet sich nach der maßgeblichen Berechnungsmethode. Eine nachvollziehbare Berechnung ist deshalb wichtiger als eine Schätzung aus dem Grundriss.
Bei der Besichtigung betrachten
Achten Sie auf die tatsächlich nutzbaren Stellflächen, Belichtung, sommerliche Wärme, Zustand des Dachs und Erreichbarkeit. Bei einem nachträglichen Ausbau gehören die Genehmigungsunterlagen in die Prüfung. Aus der wohnlichen Ausstattung allein folgt nicht, dass die Nutzung als Wohnung baurechtlich zulässig ist.