Im Wohnungseigentumsrecht bezeichnet Gemeinschaftseigentum das Grundstück und die Gebäudeteile, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum Dritter stehen. Teile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, können nicht beliebig zu Sondereigentum erklärt werden.
Lage innerhalb der Wohnung genügt nicht
Auch ein Bauteil innerhalb einer Wohnung kann gemeinschaftliches Eigentum sein. Für die Zuordnung sind Gesetz und konkrete Unterlagen maßgeblich. Ein Sondernutzungsrecht macht eine Fläche ebenfalls nicht automatisch zu Sondereigentum.
Vor Kauf oder Umbau
Prüfen Sie Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und relevante Beschlüsse. Eigentumszuordnung, Nutzungsrecht und Pflicht zur Kostentragung sind getrennte Fragen. Gerade bei Fenstern, Balkonen oder Leitungen sollte die Zuständigkeit geklärt sein, bevor Arbeiten beauftragt werden.