Eine Teilungserklärung kann ein Grundstück in Wohnungs- und Teileigentum aufteilen. Zusammen mit Aufteilungsplan, Grundbucheintragungen und weiteren Vereinbarungen ist sie eine wesentliche Grundlage dafür, was zu einer Einheit gehört und wie die Gemeinschaft organisiert ist.
Welche Unterlagen zusammengehören
Lesen Sie nicht nur eine alte Ausgangsfassung. Auch Nachträge, die Gemeinschaftsordnung, eingetragene Sondernutzungsrechte und einschlägige Beschlüsse können wichtig sein. Die Bezeichnungen im Exposé ersetzen diese Unterlagen nicht.
Vor dem Wohnungskauf prüfen
Klären Sie die Zuordnung von Keller, Stellplatz, Garten und Terrasse sowie Vorgaben zu Nutzung, Kosten und baulichen Veränderungen. Eine auf einem Plan markierte Fläche gehört nicht zwangsläufig zum Sondereigentum. Bei widersprüchlichen Angaben sollte die rechtliche Zuordnung vor einer verbindlichen Entscheidung geklärt werden.