Bei einer Kapitalanlage wird Vermögen mit dem Ziel eingesetzt, Erträge zu erzielen oder seinen Wert zu erhalten beziehungsweise zu steigern. Bei Immobilien können laufende Vermietung und eine spätere Veräußerung eine Rolle spielen.
Ertrag und Aufwand gemeinsam betrachten
Mieteinnahmen stehen Kosten für Finanzierung, Bewirtschaftung, Instandhaltung und gegebenenfalls Leerstand gegenüber. Auch der Zeitaufwand für Verwaltung und Entscheidungen gehört zur Betrachtung. Ein erwarteter Wertzuwachs ist keine sichere Einnahme.
Risiken nicht an einer Kennzahl festmachen
Prüfen Sie Zustand, Mietverhältnisse, Standort, Finanzierung und verfügbare Reserve. Eine hohe Mietrendite kann mit größeren Risiken verbunden sein. Eine Immobilie lässt sich zudem nicht immer kurzfristig zu einem gewünschten Preis veräußern. Ob die Anlage zu Ihnen passt, hängt von Ihrer gesamten Situation ab.