Die Eigenkapitalrendite setzt einen definierten Ertrag ins Verhältnis zum eingesetzten eigenen Kapital. Welche Ertragsgröße verwendet wird, muss aus der Berechnung hervorgehen.
Immobilienertrag sauber bestimmen
Mieteinnahmen sind nicht bereits der verbleibende Gewinn. Je nach Rechnung müssen unter anderem Bewirtschaftung, Finanzierung, Instandhaltung und Steuern berücksichtigt werden. Auch ein angenommener Wertzuwachs ist von tatsächlich erzielten laufenden Überschüssen zu trennen.
Fremdkapital verändert die Aussage
Ein geringerer Eigenkapitaleinsatz kann die rechnerische Quote erhöhen, zugleich aber die Risiken und laufenden Verpflichtungen vergrößern. Vergleichen Sie deshalb nicht nur den Prozentsatz, sondern auch Geldüberschuss, Schulden und mögliche Verluste. Eine hohe Eigenkapitalrendite ist für sich kein Nachweis einer sicheren Anlage.