Eine Überschussrechnung stellt Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Bei vermieteten Immobilien hilft sie zu beurteilen, welche laufenden Mittel nach den berücksichtigten Kosten verbleiben. Die steuerliche Rechnung und die tatsächliche Liquidität sind jedoch verschieden.
Steuerlicher Überschuss
Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung werden steuerlich Einnahmen und abzugsfähige Werbungskosten gegenübergestellt. Abschreibungen können den steuerlichen Überschuss mindern, ohne im selben Zeitraum eine Zahlung auszulösen. Die Tilgung eines Darlehens ist dagegen grundsätzlich keine solche Werbungskostenposition.
Liquidität zusätzlich rechnen
Für die Zahlungsfähigkeit zählen auch Tilgungen, größere Ausgaben, Leerstand und Rücklagen. Legen Sie deshalb offen, welche Positionen eine Rechnung enthält. Ein positiver steuerlicher Überschuss und ein positiver Kontosaldo müssen nicht zusammenfallen. Die konkrete steuerliche Behandlung gehört in die Beratung zum jeweiligen Objekt und Eigentümer.