Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren der Immobilienwertermittlung. Es berücksichtigt den Bodenwert sowie die Sachwerte der baulichen und sonstigen Anlagen. Eine bloße Addition von Grundstückspreis und historischen Baukosten reicht dafür nicht aus.
Wie die Bewertung aufgebaut ist
Für Gebäude werden modellgerechte Herstellungskosten und eine Alterswertminderung angesetzt. Aus dem vorläufigen Sachwert wird unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktverhältnisse und besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale der Sachwert abgeleitet. Die Eingangsgrößen müssen zum verwendeten Modell passen.
Wann es hilfreich ist
Das Verfahren kann unter anderem bei Objekten in Betracht kommen, deren Nutzung nicht vorrangig auf laufenden Ertrag ausgerichtet ist. Welches Verfahren geeignet ist, hängt vom Objekt und von verfügbaren Marktdaten ab. Baukosten und Marktwert können deutlich voneinander abweichen; eine teure Ausstattung führt nicht zwingend zu einem gleich hohen Mehrerlös.