Beim Übergabetermin erhält der Käufer typischerweise den unmittelbaren Zugang zur Immobilie und die vereinbarten Schlüssel. Wann Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr übergehen, richtet sich nach dem Kaufvertrag. Eigentumsumschreibung und Schlüsselübergabe sind verschiedene Vorgänge.
Termin an den Vertrag anknüpfen
Eine Übergabe sollte nicht allein aufgrund einer mündlichen Terminabsprache oder eines Zahlungsversprechens stattfinden. Maßgeblich sind die vereinbarten Voraussetzungen, insbesondere die Regelung zur Kaufpreiszahlung. Sonderfälle müssen ausdrücklich abgestimmt werden.
Gut vorbereitet übergeben
Vereinbaren Sie ausreichend Zeit für Rundgang, Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen und Protokoll. Klären Sie vorher, welche Gegenstände verbleiben und wie mit Restarbeiten umgegangen wird. Bei vermieteten Immobilien findet nicht zwingend eine geräumte Übergabe aller Räume statt. Auch hier müssen Vertrag und tatsächliche Nutzung zusammenpassen.