Eine Wertsteigerung liegt vor, wenn der Wert einer Immobilie zwischen zwei Zeitpunkten steigt. Dafür können Marktveränderungen, neue Nutzungsmöglichkeiten oder Verbesserungen am Objekt verantwortlich sein. Eine Steigerung ist nicht garantiert.
Kosten sind nicht gleich Mehrwert
Neue Fenster, eine andere Heizung oder ein Umbau können Nutzung und Zustand verbessern. Die Ausgaben erhöhen den Marktwert jedoch nicht zwangsläufig in gleicher Höhe. Eine Maßnahme kann auch vor allem einen bestehenden Nachteil beseitigen.
Realistisch rechnen
Vergleichen Sie Zustand und Bewertungsmaßstab zu beiden Zeitpunkten. Für den wirtschaftlichen Erfolg sind außerdem Investitionskosten, Finanzierung, Steuern und Verkaufskosten relevant. Ein höherer nominaler Verkaufspreis bedeutet daher nicht automatisch einen gleich hohen realen Gewinn. Geplante Maßnahmen sollten zum Gebäude, zur möglichen Nutzung und zur Nachfrage passen.