Immobilien 4.0: Was moderne Technik beim Verkauf für Sie leistet.

Ein guter Verkauf beginnt mit einer verständlichen Grundlage.

Bevor eine Immobilie angeboten wird, müssen Käufer verstehen können, was sie bekommen. Dazu gehören Zustand, Energie, mögliche Sanierungsfragen, Wohnfläche und die Marktsituation. Wenn Angaben fehlen oder sich widersprechen, halten wir das fest und stimmen die nötige Klärung ab.

Ein Beispiel: Im alten Exposé stehen 145 Quadratmeter, auf einem anderen Plan 160. Eine neue Anzeige allein löst diesen Unterschied nicht. Zuerst muss nachvollziehbar werden, welche Räume erfasst wurden und welche Berechnungsgrundlage verwendet wurde. Danach können Fläche, Grundriss und Beschreibung zueinander passen.

Was wir vor der Vermarktung für Sie vorbereiten.

• Ein 3D-Rundgang macht Räume und ihre Verbindungen nachvollziehbar.
• Aufbereitete Grundrisse zeigen die Raumaufteilung.
• Ein vorhandener Energieausweis wird geprüft und bei Bedarf durch eine berechtigte Fachperson neu erstellt.
• Die Wohnflächenberechnung erhält bei erforderlicher Neuerstellung einen nachvollziehbaren Aufmaßbericht für jeden Raum.
• Ein aktueller Grundbuchauszug wird mit der erforderlichen Berechtigung beschafft.
• Passende Katasterunterlagen beziehungsweise ein Lageplan helfen, Grundstück und Lage zuzuordnen.

Wie Ihnen ein 3D-Rundgang konkret hilft.

Fotos zeigen einzelne Blickwinkel. Ein Grundriss erklärt die Aufteilung. In einem 3D-Rundgang können Interessenten die erfassten Räume selbst erkunden und sich auf einen Termin vorbereiten. Das ist beispielsweise hilfreich, wenn sie weiter entfernt wohnen oder die Raumfolge ungewöhnlich ist.

Die persönliche Besichtigung bleibt für viele Fragen wertvoll: Wie wirkt die Umgebung? Wie sind die Räume im Alltag nutzbar? Was möchten die Interessenten vor Ort genauer ansehen? Ein Rundgang ergänzt diese Vorbereitung. Für bautechnische Fragen oder die Wohnflächenberechnung werden die passenden fachlichen Grundlagen benötigt.

Der ImmobilienCheck: ein einfacher Anfang mit dem, was Sie schon wissen.

Vielleicht steht ein Verkauf noch gar nicht fest. Der ImmobilienCheck bietet einen digitalen Einstieg, um Angaben zur Immobilie und Ihre Fragen zusammenzutragen. Sie beginnen mit dem bekannten Stand; fehlende Angaben bleiben zunächst offen.

Im persönlichen Gespräch besprechen wir, welche Informationen bereits weiterhelfen und was noch benötigt wird. Sie können auch direkt anrufen oder eine Nachricht schreiben. Wir beginnen gerne bei Ihrer Frage.

Wo künstliche Intelligenz unterstützt.

KI kann uns intern bei der Aufbereitung von Informationen und bei Textentwürfen unterstützen. Für die Aussagekraft einer Bewertung oder einer Beschreibung bleiben jedoch die verwendeten Daten und die fachliche Einordnung entscheidend. Ein automatisch erzeugter Text kann eine fehlende Unterlage oder eine ungeklärte Flächenangabe nicht ersetzen.

Vor einer Veröffentlichung stimmen wir die Darstellung und die sachlichen Angaben mit Ihnen ab. Den Angebotspreis schlagen wir auf einer nachvollziehbaren Grundlage vor; über den Preis und den Verkauf entscheiden Sie.

Die Begleitung geht nach der Vorbereitung weiter.

Ein guter Unterlagenstand ist der Anfang. Im vereinbarten Auftrag präsentieren wir Ihre Immobilie, bearbeiten Anfragen, organisieren Besichtigungen und besprechen Rückmeldungen mit Ihnen. Wenn konkrete Angebote vorliegen, begleiten wir die Abstimmung und die vereinbarte Verhandlung.

Anschließend koordinieren wir die Immobilienaufgaben rund um Notartermin und Übergabe. Für Kaufvertrag, steuerliche Fragen und Finanzierung bleiben Notariat, Steuerberatung und Kreditgeber die jeweiligen Ansprechpartner. Wir stimmen unseren Teil des Ablaufs darauf ab.

Woran Sie eine sorgfältige Zusammenarbeit erkennen.

• Welche Angaben werden vor der Veröffentlichung geprüft und woher stammen sie?
• Welche Unterlagen sind vorhanden und welche werden noch gebraucht?
• Wie werden Preisvorschlag und Vermarktungsweg begründet?
• Wer bearbeitet Anfragen und hält Sie über Rückmeldungen auf dem Laufenden?
• Welche Entscheidungen geben Sie frei?
• Welche Leistungen und Kosten sind vereinbart?

Persönlich erreichbar – mit Herz & High-Tech.

Unser Sitz ist Wemding. Von hier aus begleiten wir Eigentümer im Donau-Ries und den angrenzenden Regionen. Für Ihren Standort und Ihr Vorhaben klären wir persönlich, welche Betreuung möglich ist und wer zuständig ist.

Technik hilft uns, Informationen verständlich aufzubereiten und die vereinbarten Schritte zu organisieren. Zuhören, erklären und Entscheidungen gemeinsam vorbereiten bleiben persönliche Aufgaben. Genau so verstehen wir Immobilien 4.0.

Häufige Fragen