Behalten, vermieten oder verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie derzeit nicht selbst nutzen, lohnt sich ein Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten. Wir besprechen, welche Grundlagen für eine Vermietung, einen Verkauf oder eine vorerst offene Entscheidung wichtig sind. Ihr Ziel und der Zustand Ihrer Immobilie bestimmen den nächsten Schritt.
Die Kaltmiete allein beantwortet die Frage nicht
Drei Fragen werden dabei leicht zu einer. Sie haben aber verschiedene Antworten, und nur getrennt ergeben sie ein Bild.
Drei verschiedene Zahlenfragen
Was die Immobilie erwirtschaftet, was Ihnen davon laufend bleibt und was ein Verkauf verfügbar machen würde - das sind drei Betrachtungen, keine Rechnung.
- Was erwirtschaftet die Immobilie? Die belegten beziehungsweise realistisch begründeten Einnahmen und die zugehörigen Eigentümerkosten. Zeitraum, Investitionsbedarf und offene Angaben bleiben erkennbar.
- Was bleibt Ihnen laufend zur Verfügung? Ihre Finanzierung, Rücklagenplanung und steuerliche Situation sind davon zu unterscheiden. Dafür beziehen Sie die jeweils zuständige Beratung ein.
- Was könnte nach einem Verkauf verfügbar sein? Vom voraussichtlichen Verkaufspreis sind die für Ihren Fall zutreffenden Kosten und weiteren Abzüge zu unterscheiden. Solange diese nicht geklärt sind, steht der verfügbare Betrag noch nicht fest.
Was spricht für das Behalten?
Sie möchten die Nutzung noch nicht neu festlegen oder eine spätere eigene Nutzung prüfen. Eine spätere Eigennutzung oder eine noch offene familiäre Entscheidung kann dafür sprechen, zunächst abzuwarten. Gleichzeitig bleiben Kosten, Instandhaltung und Verantwortung für die Immobilie bestehen. Auch wer vermietet, behält seine Immobilie.
Vermietung prüfen
Eine Vermietung bringt laufende Einnahmen und Aufgaben mit sich. Zustand, Nachfrage, mögliche Investitionen und eine realistische Kostenübersicht sollten gemeinsam betrachtet werden. Eine erzielbare Miete ist nicht mit dem verbleibenden Ertrag gleichzusetzen.
- Realistische Marktmiete und Zielgruppe.
- Zustand und erforderliche Arbeiten vor Vermietung.
- Nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Verwaltung.
- Mietrechtliche und energetische Pflichten durch geeignete Fachberatung.
- Leerstands-, Ausfall- und Instandhaltungsrisiko.
- Eigene Bereitschaft zur Vermieterrolle oder externe Verwaltung.
Verkauf prüfen
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn Sie Kapital freisetzen oder die Verantwortung für die Immobilie abgeben möchten. Dafür braucht es eine nachvollziehbare Preisstrategie und einen Zeitplan, der zu Ihrem Vorhaben passt.
- Ein möglicher Verkaufspreis und der vorgesehene Verkaufsaufwand lassen sich einordnen. Welche Beträge nach Verkaufskosten, einer möglichen Darlehensablösung und individuellen Steuern tatsächlich verfügbar bleiben, wird für Ihren Fall gesondert geklärt.
- Verkaufsaufwand, notwendige Unterlagen und Zeitrahmen.
- Wertentwicklung ist nicht sicher vorhersehbar.
- Liquidität und alternative Verwendung des Kapitals gehören in die persönliche Finanz- und Steuerberatung.
Mögliche nächste Schritte
Vermietung näher prüfen
Nachfrage, Zustand, Kosten und eigenen Aufwand zusammen betrachten.
Verkauf näher prüfen
Preisgrundlage, Zeitrahmen und Vorbereitung klären.
Zuerst eine Grundlage ergänzen
Eine konkrete offene Frage oder fehlende Unterlage gezielt bearbeiten.
Die Entscheidung offenlassen
Informationen sammeln, ohne bereits eine Vermarktung zu beauftragen.
Für Kapitalanleger
Bei Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern werden Mieten, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung, Potenziale und Risiken objektbezogen betrachtet. Keine plakative Bruttorendite ersetzt die vollständige Prüfung.
Welche Möglichkeit passt zu Ihrem Vorhaben?
Wir besprechen Ihre Ausgangslage, die vorhandenen Informationen und die offenen Fragen. Ein Verkauf muss dafür noch nicht feststehen. Für den ersten Kontakt brauchen Sie keine vollständigen Unterlagen.
Steuerliche, rechtliche und Finanzierungsfragen besprechen Sie mit den dafür zuständigen Fachleuten.
Häufige Fragen
Berechnet 4punkt0 meine persönliche Nettorendite?
Wir können die immobilienbezogenen Grundlagen und Kennzahlen im vereinbarten Umfang aufbereiten. Ihre Finanzierung, Steuerfolgen und persönliche Anlageentscheidung sind davon getrennt zu beurteilen.
Können Sie die Vermietung übernehmen?
Ja. Die Vermietung übernehmen wir ohne regionale Einschränkung. Nennen Sie uns den Ort Ihrer Immobilie und Ihren Bedarf, dann klären wir, wer Sie betreut und was wir vereinbaren. Die laufende Verwaltung der Immobilie ist davon zu unterscheiden. Sie wird durch eine Vermietungsanfrage nicht automatisch beauftragt.
Ist eine hohe Miete immer besser als ein Verkauf?
Nein. Kosten, Risiko, Kapitalbindung, Zustand und persönliche Ziele müssen mitbetrachtet werden.
Wie wird die Marktmiete ermittelt?
Aus Objekt, Lage, Vergleichsangeboten, lokalen Daten und rechtlichen Rahmenbedingungen. Eine verbindliche mietrechtliche Prüfung kann zusätzliche Beratung erfordern.
Ihre Frage ist nicht dabei?Ein Gespräch ist auch ohne Unterlagen möglich.
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