Abzinsung rechnet eine künftige Zahlung auf einen heutigen Vergleichswert um. Dafür werden Zahlungszeitpunkt und ein gewählter Kalkulationszins benötigt. Das Ergebnis heißt Barwert.
So funktioniert die Rechnung
Für eine einzelne Zahlung gilt: Barwert = künftiger Betrag ÷ (1 + Zinssatz) hoch Anzahl der Perioden. Zinssatz und Perioden müssen zusammenpassen. Bei mehreren Zahlungen wird jede Zahlung gesondert abgezinst.
Bedeutung bei Immobilien
Mit der Methode lassen sich beispielsweise künftige Erträge oder Ausgaben zu einem Bewertungsstichtag betrachten. Das Ergebnis hängt stark von den Annahmen ab. Ein höherer positiver Kalkulationszins verringert den Barwert derselben künftigen Zahlung. Inflation oder Risiko werden nicht automatisch richtig berücksichtigt, nur weil eine Abzinsungsformel verwendet wird.