„Lastenfrei“ beschreibt bei einem Immobilienkauf die vereinbarte Freiheit von bestimmten Belastungen. Der genaue Umfang ergibt sich aus dem Kaufvertrag und den zugehörigen Unterlagen.
Nicht jede Belastung entfällt
Eine abzulösende Grundschuld ist anders zu behandeln als ein ausdrücklich übernommenes Wegerecht. Auch nicht im Grundbuch erkennbare öffentlich-rechtliche Anforderungen können relevant sein. Die einzelne Formulierung ersetzt deshalb keine Prüfung aller Rechtsverhältnisse.
Vor der Zahlung
Der notarielle Vertrag legt fest, welche Rechte gelöscht oder übernommen werden und welche Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung gelten. Eine Grundschuld wird durch die bloße Rückzahlung des Darlehens nicht automatisch aus dem Grundbuch entfernt. Prüfen Sie den Ablauf mit dem Notariat und der finanzierenden Bank.