Die Rangfolge bestimmt das Verhältnis mehrerer Rechte an einem Grundstück. Sie ist besonders wichtig, wenn der Grundstückswert nicht ausreicht, um sämtliche gesicherten Forderungen zu bedienen.
Wie der Rang entsteht
Für Rechte in derselben Grundbuchabteilung ist grundsätzlich die Reihenfolge der Eintragungen maßgeblich. Bei Rechten in verschiedenen Abteilungen kommt es grundsätzlich auf das Eintragungsdatum an. Abweichende Rangvereinbarungen sind unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich.
Bedeutung beim Verkauf
Eine finanzierende Bank beurteilt nicht nur die Darlehenshöhe, sondern auch den Rang ihrer Sicherheit. Bestehende Grundschulden, Dienstbarkeiten und Rangänderungen müssen deshalb in die Vertragsvorbereitung einbezogen werden. Welche Rechte gelöscht, übernommen oder im Rang geändert werden, wird im konkreten Kauf- und Finanzierungsvorgang geklärt. Der bloße Eintrag einer Grundschuld zeigt nicht die aktuelle Restschuld.