Ein Preisatlas stellt Immobilienpreise oder Mieten nach Regionen dar, häufig als Karte. Er bietet eine räumliche Orientierung. Was ein angezeigter Wert bedeutet, hängt von Datenquelle, Zeitraum, Objektart und Berechnung ab.
Vier Fragen an die Daten
Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächlich beurkundete Kaufpreise? Wie alt sind die Daten? Wie viele Fälle wurden ausgewertet? Wird ein Mittelwert, Median oder Modellwert gezeigt? Ohne diese Angaben lassen sich Kartenfarben und Quadratmeterpreise leicht überschätzen.
Grenzen für eine einzelne Immobilie
Ein Gebietswert berücksichtigt nicht automatisch Modernisierungen, Rechte am Grundstück, Vermietung oder einen ungewöhnlichen Grundriss. Vergleichen Sie nur passende Objektarten und Bezugsflächen. Für eine konkrete Preisentscheidung müssen die Objektunterlagen und die örtliche Marktsituation hinzukommen. Ein Preisatlas ist dabei ein Ausgangspunkt, kein fertiges Wertgutachten.