Ein Sachmangel betrifft die geschuldete Beschaffenheit einer Kaufsache. Ein Rechtsmangel kann vorliegen, wenn Dritte Rechte geltend machen können, die der Käufer nach dem Vertrag nicht übernehmen muss. Bei Immobilien sind Vertrag und Einzelfall entscheidend.
Beschaffenheit und Rechte dokumentieren
Zu prüfen sind beispielsweise bauliche Auffälligkeiten, vereinbarte Eigenschaften, bestehende Mietverhältnisse und Rechte im Grundbuch. Nicht jede Altersspur ist automatisch ein Sachmangel und nicht jedes eingetragene Recht ein Rechtsmangel: Es kommt auch auf die wirksamen Vereinbarungen an.
Haftungsausschluss hat Grenzen
Ein vertraglicher Haftungsausschluss schützt den Verkäufer nicht bei arglistigem Verschweigen eines Mangels oder einer übernommenen Beschaffenheitsgarantie. Bekannte relevante Umstände sollten deshalb frühzeitig und nachvollziehbar offengelegt werden. Bei Unsicherheit über Offenbarungspflichten oder konkrete Ansprüche ist rechtliche Beratung erforderlich.