Ein Teilmarkt ist ein abgegrenzter Bereich des Immobilienmarkts. Die Abgrenzung kann sich etwa nach Objektart, Lage, Nutzung oder Preisbereich richten. Eigentumswohnungen und Gewerbehallen gehören beispielsweise nicht automatisch zu derselben Vergleichsgruppe.
Warum die Abgrenzung zählt
Ein allgemeiner regionaler Preistrend kann für einen konkreten Teilmarkt wenig aussagen. Kleine Wohnungen, große Einfamilienhäuser und vermietete Mehrfamilienhäuser sprechen unterschiedliche Interessenten an und reagieren nicht zwingend gleich auf Marktveränderungen.
Vergleichsdaten sinnvoll verwenden
Achten Sie auf ähnliche Lage, Größe, Bauzustand, Nutzung und Beobachtungszeiträume. Auch innerhalb einer Stadt können unterschiedliche Nachfragebedingungen bestehen. Eine sehr enge Auswahl verbessert zwar die Vergleichbarkeit, kann aber zu wenigen aussagekräftigen Fällen führen. Marktanalysen sollten daher sowohl die gewählte Abgrenzung als auch die Grenzen der Datengrundlage erklären.